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全台量縮2成 1-4月拍賣移轉量創史上新低

NOWnews/ 2016.06.13 00:00
記者曹逸雯/台北報導

房市買氣淡,法拍量似乎也屢創新低,根據內政部公布全台法拍移轉量後發現,今年1-4月法拍移轉僅1350棟,較去年同期減少了2成,更寫下2003年有統計資料以來的新低。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,相較於過去幾波多頭,目前的低利環境與寬鬆銀根讓缺錢屋主得以喘息,只要願意降到市價以下,就有機會脫手,一解燃眉,這也是法拍移轉量越來越低的主要因素。

徐佳馨表示,綜觀全台表現,相較於史上高點,今年1-4月的法拍量足足少了93.7%,也比去年同期少了20.1%,顯見整體法拍量似乎還未見打底之勢;再看六大都會,台南量縮34.3%最多,桃園減少28.6%次之,高雄少25.7%再次之,應和總價低,買方降價即能在成屋市場中順利脫手有關。

反觀台北市,徐佳馨指出,由於持有成本與移轉成本雙高,在成屋市場若不是有感降價,很難獲得一般購屋人青睞,因此不少個案流入法拍後被識貨人撿走,1-4月121棟,與去年相比不減反逆勢量增7.1%,但即使量增,總量在六都中仍屬低檔,量增的情形是否曇花一現,值得後續觀察。

徐佳馨也表示,隨著3月底央行放寬選擇性信用管制,加上未來有持續降息的空間,手頭窘迫的屋主除了可以降價透過二手市場出脫外,也可能透過轉貸他行,續用寬限期以獲得喘息機會,若按照這種狀況發展,法拍量短期想要暴增,確實頗有難度,價格也難見急速崩盤,照這種狀況來看,今年法拍量可能會寫下新低。

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