12年國教將上路 名校學區房價挺

520新政府上任，教育部長即宣示12年國教「全面免試、就近入學」政策目標，明星高中將社區化。大家房屋企劃研究室整理北、中、南8所明星高中周邊房價後發現，台北市明星高中周邊房屋均價每坪約61萬元到81萬元，台中及高雄明星高中周邊房價僅1字頭。

大家房屋以102年高峰期與104年的房價漲跌幅相比，台北市4間明星高中除了中山女高外，其餘建中、北一女、附中周邊均價都是下降；反觀台中及高雄上漲。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台北市整體房價經過房市盤整呈現下修趨勢，連帶明星高中周邊房價大多下修，表現平穩。

至於台中及高雄明星高中周邊房價基期低，近兩年有較高漲幅。若是全面社區化，房價較低的明星高中周邊將掀起搶進風。

郎美囡指出，8所明星高中周邊房價，以台北師大附中附近81.49萬元最高，但卻比102年下跌19.64%；中山女高75.14萬元緊追在後，反而上漲3.46%；房價最低為台中女中周邊12.35萬元，上漲2.75%；高雄女中附近19.47萬元，上漲 28.43%，漲幅最大；最高價與最低價的房價落差達6.6倍之多。

住商機構副總經理劉明哲表示，公立明星高中大多歷史悠久，周圍生活機能完備，高雄中學鄰近高雄火車站及捷運，周圍住家、商家林立，房價穩定成長；台中一中有著名的一中商圈，鄰近公園，周圍無論住家或店面皆具發展潛力。

台北建中鄰近植物園、歷史博物館，居住環境清幽；北一女位在總統府斜對角，周邊多為公務機關、學校及圖書館，離車站及捷運近，交通便利。以生活機能來看，台中一中及雄中並不亞於建中及北一女，但因台北市建設發展快，工作及就學機會較多，以致於台北市價格高不可攀。