超高齡社會經濟自主 以房養老成顯學

去年底以來，公股行庫陸續推出以房養老貸款，立即引起廣大迴響，不少符合條件的退休族群躍躍欲試，紛紛向開辦銀行詢問細節。

根據金管會統計，截至今年3月底，放款件數已達125件、總體放款金額累積已達新台幣8.94億元，短短3個月就借出近9億元。

大型公股行庫主管表示，這一代的老人與數十年前相比，更加重視生活品質，往往有很多的人情世故、聚餐、旅遊等支出，「如果子女收入不高，可能無法負荷。」因此，那些想要過好品質生活、卻又不願帶給子女壓力的退休族群，申辦以房養老貸款的動機更強烈。

行庫主管指出，申請以房養老貸款的個案中，有些人是以此作為主要經濟來源，有些人是為充做醫療費用所需，也有部分客戶只是想補貼一下月退俸，讓自己經濟更寬裕，甚至有人是為了家庭和諧，申辦理由非常多元。

例如，有位客戶膝下子女很多，但子女發展狀況各異，有些很會賺錢、經濟能力佳，也較能奉養父母；但也有些經濟能力較差，自顧不暇。

若以子女拿錢的多寡衡量誰比較孝順，容易造成孩子之間的嫌隙，因此他決定用自己的房子申請以房養老貸款，「反正以後誰有能力，就還錢把房子贖回去，還可解決繼承問題。」

有趣的是，該名客戶申請以房養老貸款後，時常請子女回去吃飯順便維繫感情，結果子女變得更孝順，家庭生活也比以往和諧。「因為家庭關係出問題，往往牽涉『錢』的因素」，當錢不再是問題後，關係就能穩定下來。

此外，也有未生小孩、沒月退俸的「頂客退休族」，由於無子女繼承房產，且缺乏固定收入，因此會申辦以房養老貸款，將房地產抵押換回養老金使用。銀行主管說，這類族群對以房養老的需求最大，將是最有市場潛力的目標消費者。