陸一線城市房價漲 專家：與股市有關

中國社會科學院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立今天在新京報發表文章表示，2015年初以來，北京、上海、深圳房市價升量增，且總價高的豪宅銷售成長很快，而大多數三、四線城市去庫存的壓力有增無減，這種分化走勢是房地產市場10多年來首次出現。

他以去年漲幅達47.5%的深圳為例，比對後發現，深圳房價上漲狀況與2014到2015年的股市走勢一致。

深圳股市和上海股市的不同，在於主板市場之外，另有中小板及創業板市場，加起來是1200多家上市公司，都會在深圳設辦事處。中小板和創業板的指數漲幅高過主板市場。股市上漲讓股東財富累積，而新增財富主要集中在深圳。

雖然深圳的住房供應一直短缺，也一直有外來人口流入，但這些因素長期存在，很難解釋為何房價在2015年突飛猛進。股市的走勢及相關現象卻與房價上漲吻合。

他也指出，股市對房市的影響還表現在證券從業人員的薪酬方面。去年儘管歷經股災，證券市場的成交量大幅度增加，證券行業的盈利大幅度好轉，中高階層的證券從業人員的收入明顯增加。這些從業人員主要集中在北京、上海和深圳。

他也指出，從股市影響房市的邏輯看，今年1月份之後股市出現了近20%的下跌，應該對房市形成抑制，但因為有來自貨幣政策方面的新的因素刺激，使得房市趨勢繼續。

他認為，政府在試圖控制房價繼續上漲的同時，也要警惕出現突然快速下跌的可能性。尤其是深圳的房地產市場，最近1年價格上漲速度過快，最容易出現失速下跌，也不能忽略鄰近的香港房價已經出現拐點的影響。