2015年全球房價上漲　惟台灣下跌4.8％

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

國際不動產顧問公司萊坊發表「2015Q4全球城市住宅指數報告」，報告中指出，統計全球165個城市，住宅價格過去一年平均上揚約4.4％，其中，漲幅最大的是中國深圳，年漲幅達47.5％；美國各大城市表現優異，舊金山的年漲幅也有10.4％。

報告中指出，2015年全球住宅漲幅前5名中，中國城市就包辦2個名額，除了深圳市年漲幅47.5％位居全球第1，上海市也有18.2％的漲幅，排名全球第5。在台灣民眾偏好的海外地區，澳洲雪梨年漲幅達到19.9％，英國倫敦11.4％，日本東京也有5％的漲幅。

瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，英國、美國、日本等國家，資本市場環境成熟，法令制度先進，吸引了許多海外留學及就業的人士以及全球不動產投資人前往置產，除了供自己或子女就學或工作使用外，也有購買後純收租的需求，在供不應求的情況下，推動了住宅價格的上漲。建議海外不動產價格持續走高，進場的投資人更要留意不動產所在的區域環境，是否有剛性需求支撐，以及未來出場的機制是否完善。

依照萊坊的統計，亞太地區的全年平均住宅漲幅約3.7％，但台灣受到政府長期調控政策以及民眾對高房價的觀望，台北市房價持續下修。依照台北市政府地政局的台北市住宅價格指數統計資料顯示，統計至2015年12月，台北市的住宅單價一年以來下跌了約4.8％，從2014年第2歷史高點計算，累計降幅達7.2％。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，雖然熱錢流竄，但台灣的住宅市場購買主力仍是以台灣本地人為主，尤其房地合一稅對外資課更重，且對陸資限制重重，想像空間不大。未來房市何時回溫，仍待買方對房價產生認同。

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