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房市3月回春 六都桃園月增130%最多

中央商情網/ 2016.04.01 00:00
(中央社記者韋樞台北2016年4月1日電)繼今年2月全國房屋買賣移轉棟數低到不及萬棟後,3月的移轉量出現大反彈。房仲統計,六都分別月增41%(北市)到130%(桃園),預料4月有續彈的機會。

六都3月房屋移轉量,除了最低的台北市1062棟月增41%和最高桃園市1268棟的月增130%外,其餘各都月增情況不錯如新北市的66%,台中市1408棟月增92%。

但若與去年3月相比,六都都衰退,僅桃園市年增2%最多,其餘雙北市年減3成,台中市年減17%,台南市788棟年減13%,高雄市1260棟,年減22%。

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市歷經2月不到萬棟的窒息量後,3月移轉逐漸回復到正常的交易水準,隨房地合一上路等利空出盡後,央行更進一步大幅放寬選擇性信用管制,房市已經逐漸擺脫最壞的情況,市場已經感受到3月的房市人氣回籠,預料4月的買賣移轉棟數,還有續揚的機會。

曾敬德表示,2月的作業天數較少,屬於房市傳統淡季,今年元旦又有房地合一稅上路,因此移轉量創下歷史新低;3月交易作業天數恢復正常,移轉量逐漸回升,加上政策逐漸鬆綁,今年的房市移轉量有機會開低走高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,經過去年市場盤整,不動產市場結構變化趨向穩定,現以自用戶為主要買盤,業界已有一定認知,並提供自用戶偏好的物件及價格,買賣雙方的認知落差正逐漸縮小,各都表現均優於2月和1月,顯見三月開始小幅回溫。

住商機構副總經理劉明哲表示,桃園去年航空城計畫落空,交易緊縮,今年機場捷運各站有大型商場開幕,生活機能佳但房價相對雙北低,是許多首購族及換屋族的購屋選擇;台北市房價對大多數自用戶來說仍在高點,月增幅最少,年減幅最多,整體而言,不動產市場結構底定,買賣雙方對價格認知的分歧逐漸縮小,有助於市場交易。

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