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央行降息助攻 房市329檔期露曙光

中央商情網/ 2016.03.28 00:00
(中央社記者韋樞台北2016年3月28日電)經濟部公布土壤液化區,加上央行解除所有區域的選擇性信用管制助攻,促使換屋族出籠,非液化區房屋看俏。房仲表示,利多刺激換屋需求與房市流通性,可望提振329檔期信心。

房市329檔期通常是觀察全年房市走向的第一步,不料今年遇上政府公布土壤液化潛勢區,本以為市場的不確定性因素升高,結果非液化區大逆轉,再加上央行近日宣布將所有管制區域解除,成為市場助力。

信義房屋(9940)代銷事業部經理楊國昌表示,自住型買方的關鍵點在於眼見為憑,土壤液化區雖然會成為議價議題,但現實上大部分新成屋在設計監造時,必須依法提升耐震係數標準,只要不偷工減料,不會直接受到土壤液化的影響,因此有購屋需求的民眾只要看到適合的物件,即可考慮出價。

信義代銷觀察,目前台北市購屋需求明顯外擴至較外圍的區域,銷售較佳的一手新成屋市況,對自住族群來說,生活與交通機能兼具,學區、就業地點等優勢,建築外觀甫完成又能立即入住的建案能見度最高,2房總價落在1000萬元到1500萬元,3房約在2000萬元內的住宅是最受歡迎的換屋總價帶。

楊國昌強調,以「危機入市」的觀念來看,危機就是轉機,房價起伏時多半是進場的好時機,再加上自住的剛性需求增溫,央行解禁,雙北市全部的信用管制區及降息的利多一出,對房市釋出善意,支持自住型買方進場,有利換屋族買賣同時進行,完成換屋需求。

他提醒民眾,除了考慮地點、結構、交通及區域未來的發展外,選擇有品牌的代銷、重品質、講信譽的建商,也是重要條件之一。

台北股市營建股今天早盤延續上週央行鬆綁管制的利多開高,但之後量增價跌一路走低,尾盤翻黑,類股從上漲1.79%到收盤下跌0.38%,上下震幅達2.17%,僅高殖利率個股興富發(2542)開高走高,維持半根漲停,最高49元,收盤47.2元,成交量3.1萬張,為類股成交量最大個股。1050328

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