央行降息助攻 房市329檔期露曙光

房市329檔期通常是觀察全年房市走向的第一步，不料今年遇上政府公布土壤液化潛勢區，本以為市場的不確定性因素升高，結果非液化區大逆轉，再加上央行近日宣布將所有管制區域解除，成為市場助力。

信義房屋(9940)代銷事業部經理楊國昌表示，自住型買方的關鍵點在於眼見為憑，土壤液化區雖然會成為議價議題，但現實上大部分新成屋在設計監造時，必須依法提升耐震係數標準，只要不偷工減料，不會直接受到土壤液化的影響，因此有購屋需求的民眾只要看到適合的物件，即可考慮出價。

信義代銷觀察，目前台北市購屋需求明顯外擴至較外圍的區域，銷售較佳的一手新成屋市況，對自住族群來說，生活與交通機能兼具，學區、就業地點等優勢，建築外觀甫完成又能立即入住的建案能見度最高，2房總價落在1000萬元到1500萬元，3房約在2000萬元內的住宅是最受歡迎的換屋總價帶。

楊國昌強調，以「危機入市」的觀念來看，危機就是轉機，房價起伏時多半是進場的好時機，再加上自住的剛性需求增溫，央行解禁，雙北市全部的信用管制區及降息的利多一出，對房市釋出善意，支持自住型買方進場，有利換屋族買賣同時進行，完成換屋需求。

他提醒民眾，除了考慮地點、結構、交通及區域未來的發展外，選擇有品牌的代銷、重品質、講信譽的建商，也是重要條件之一。

台北股市營建股今天早盤延續上週央行鬆綁管制的利多開高，但之後量增價跌一路走低，尾盤翻黑，類股從上漲1.79%到收盤下跌0.38%，上下震幅達2.17%，僅高殖利率個股興富發(2542)開高走高，維持半根漲停，最高49元，收盤47.2元，成交量3.1萬張，為類股成交量最大個股。1050328