房市降溫有感！329預售揭露量創6年新低　新北、新竹成少數亮點

【記者吳美燕／台北報導】

房市買氣持續降溫，今年329檔期全台預售屋揭露件數僅9645件，創近6年同期新低，反映市場在房價高檔與央行信用管制影響下，已由過去的熱絡行情轉向觀望。不過，新北市與新竹地區5月預售揭露量逆勢成長，顯示部分剛性需求仍持續進場，也為冷清市場帶來一絲回溫跡象。

若觀察各縣市表現，新北市與新竹地區成為少數逆勢成長的區域。新北市5月預售揭露件數由去年同期784件增至963件；新竹地區則從95件回升至260件，買氣明顯回暖。台北市表現相對持平，5月揭露373件，僅較去年增加4件；桃園、台中及高雄則皆較去年同期衰退。

信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德表示，過去市場單月預售揭露量平均約7000件，但近兩年329檔期明顯偏冷，主要原因在於消費者對高房價轉趨保守，不再擔心「現在不買、明年更貴」，而是傾向觀察房價是否出現修正，等待更好的進場時機。

他指出，市場觀望氣氛濃厚，也使建商放緩推案節奏，導致整體供給與交易同步縮減，目前市場已回歸個案表現。具品牌優勢、大基地開發，或區域內具稀缺性的建案，仍有機會維持穩定銷售。

曾敬德提及，雙北以外市場降溫更為明顯，部分反應較快、成本控管能力較佳的建商，已不再挑戰區域新高價，而是回歸市場行情，以價格策略測試買方接受度。隨著價格逐步修正，也有助市場尋找合理價位，為後續買氣回籠創造契機。