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勿對央行解除房貸信用管制存有錯誤的幻想

好房News/ 2016.03.27 00:00

文/吳光中

央行鬆綁房市信用管制,專家們都有不同的解讀,其中大多數認為這是「幫房市解套」、「是替不動產業者注入一劑強心針」,甚至有網友批評「是房市葉克膜」,但我認為這只是經濟景氣不佳,央行出手創造內需救出口的手段而已,請不要存有房價會上漲的幻想。

央行無預警解除雙北市多個區域房市信用管制,除豪宅房貸維持不變外,包括特定區域房貸最高6成、自然人第3戶以上房貸6成、公司法人房貸6成等規定皆全面刪除,消息一出,好房網News昨晚(24日)流量暴衝,房產相關業者紛紛在臉書及Line群組分享、轉傳。

我們看新聞不能只挑自己想看的看,24日傍晚央行發佈的新聞有二,一是降息,二是鬆綁房市管制措施。請想想央行為何降息,而且是今年的第二降?顯示經濟景氣真的是很爛,不只台灣,是全球的經濟都不見起色,尤其歐洲陷入恐攻危機,商業活動一定會受到不利的影響。

出口佔台灣經濟的70%,出口不佳,經濟不振,百姓的日子不會好。此時,央行為即將上台的新政府舖路,降息放大游資之外,讓房市管制鬆綁,是留住游資,擴大內需的必要手段。

更何況去年已先解除了桃園、蘆竹、中壢、龜山、八里、鶯歌的信用管制,這些地區的房價還不是照跌?再加上「房地合一稅」正式上路,已斷絕所有投機炒房的行為,所以央行今年更大膽地全面解除房貸信用管制。

我相信,解除房貸信用管制措施,只對自住客有吸引力,引導房市的鋼性需求進場,鼓勵自住客,或對促使交易回溫有所助益,但自住客絕對不會想投資客那樣追價,所以房價不可能就此反彈回升。

預估未來仍會是個價跌,量微升的市場,賣方千萬不要錯估情勢,唯有降價才可能出脫,而買方出價更是門學問。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/kc/article/574632124950

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