房貸鬆綁！ 自住換屋3趨勢2房型最熱門

好房網News記者王永貞／整理報導

央行三度降息，並無預警鬆綁雙北市原管制區的最高貸款成數6成，等於宣告雙北市全面解禁，此舉普遍被市場解讀為「救房市」之舉，也同時有利於自住買方進場換屋！專家認為，此時只要掌握3大趨勢，選購2種房型產品，即可買入抗跌、保值好宅！

央行鬆綁雙北市房貸管制，有利於換屋族。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

除了豪宅仍有貸款限制外，央行於3/24全面解除包括大台北特定地區、第三戶以上房貸、公司法人購置住宅貸款、土地抵押借款等，最出乎意外地，是台北市、新北市十五個行政區第二戶以上貸款成數限六成全數鬆綁。

全國不動產企研室主任張瀞勻於中央社報導中表示，此時解除房市管制，代表房價下修幅度已在央行認可範圍，加上房地合一鼓勵長期持有，投資客幾乎不再出場，受惠最大的則是自住換屋族與長期置產收租族。

想要換屋，自住換屋者應注意那些買屋要點？包租公律師蔡志雄曾在Yahoo！地產專欄中提醒，買房時應選擇買得起、住得到、租得掉的三大趨勢，盡量選擇熱門地段、生活機能好、同時離工作地點較近的地方購屋。

而台灣房屋智庫發言人張旭嵐也在聯合報中分析，因雙北地區房市已轉為自住市場，像是二、三房產品，因坪數適中、總價相對較低、轉手率也快速，相對保值抗跌，成為許多首購族與換屋族首選購屋房型。

另外，買房時也最好避開像是高架橋、捷運軌道、變電所、加油站、殯儀館、宮廟、福地、市場等嫌惡設施，免得住起來不安心。有自住買屋需求的民眾，可趁最近房價微幅下修時，多看屋比價，相信仍有機會買入心中所屬意的好屋。

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