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央行為救市解除管制 房仲業解讀看法各異

卡優新聞網/溫子豪 2016.03.25 00:00

央行今(24)日宣布降息半碼,竟意外鬆綁選擇性信用管制,僅留下豪宅限制,外界認為一反「打房」策略,央行已展開「救房」。不過各家房仲業者看法大相逕庭,有業者表示信用管制鬆綁,對自用換屋族是一大利多,也有業者指出台灣後市不明,持有成本不斷墊高下,房市「起死回生」機會恐不大。

中央銀行一如外界預期,釋出降息半碼救經濟,但令人訝異的是,鬆綁選擇性信用管制,包含特定地區購屋貸款規範、自然人第3戶以上購屋貸款規範、公司法人購置住宅貸款規範、土地抵押貸款規範等,僅剩豪宅的限制。央行意外之舉,市場解讀是台灣當前正面臨極大經濟壓力,藉此讓房市重回正軌。

永慶房產集團業管部協理林泰隆分析,央行自去(104)年9月啟動降息後,累積也僅降息1碼半0.375%,可是房貸通常跟進降息的幅度,約在6~7成之間,換算每百萬元貸款1個月省下的利息,大概就是中1張200元統一發票,對消費者誘因不大。反而是管制鬆綁,可支持自住型買方進場,鼓勵並帶動內需市場。

對於解除選擇性信用管制,台灣房屋集團副總裁周鶴鳴也持正面看法,認為擴張性的財政策略,加上鬆綁管制,對買方市場無疑是一大福音,能讓自住及商用廠辦自用剛性需求增溫,買方會更偏好相對抗跌的不動產,而店面產品也會因此受惠,資金所有者會為手上的現金找出口,穩定收租型產品將再度成為中長期置產投資者的寵兒。

不過,住商不動產卻持相反意見,企畫研究室主任徐佳馨提到,放手選擇性性用管制看似讓房市回歸正軌,但因台灣後市發展不明,持有成本又不斷提高,即使降息與鬆綁雙管齊下,也難讓市場起死回生,反而可看出經濟情況比想像更壞,民眾不須要對政策鬆綁有太多想像與期待。

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