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住展2月風向球仍衰退 成交數較1月多

中央社/ 2016.03.10 00:00
(中央社記者韋樞台北10日電)房市研究單位住展雜誌 2月風向球總分25.8分,僅比1月的25.4分略多,仍處於 衰退的藍燈,但各分項中,來人量和成交組數比1月多

,主要是民眾重視地震後建築安全產生的換屋需求。

住展風向球發現,2月因為農曆年節,以及工作天

數少緣故,為傳統的推案淡季,公開的新建案不多,預 售屋新推量僅85.5億元。其中,案量逾10億元以上的指 標案為新北市林口「藝樹家」、桃園市「京懋一號」, 及大園的「宜誠馥玉」。

2月新成屋新增戶數約300戶,與1月份差距不大, 今年1、2月推案量低迷,預計3月傳統推案旺季後會改

善,兩項分數應會成長,有助於帶動風向球總分往上攻 高。

雖然推案狀況如預期般低迷,但市況略好轉,住展 雜誌企研室經理何世昌分析,從過去經驗來看,震災後 房市買氣都會驟降,但今年206震災後,輿情轉向關心

老舊建築物結構安全疑慮、新建房屋耐震係數普遍較高 等議題,激發出換屋的需求與買氣較好的市況。

在來人組數方面,何世昌指出,2月份看屋組數達

4.24分;若以增幅來看,北台灣2月整體看屋組數較1月增加約二成,尤以台北市、與新北市第一環行政區增 幅最顯著,主要是1月基期極低,才會如此大變動。

他分析,台北市與新北市第一環看屋人氣增的關鍵 ,一來是購屋預算較足夠,二來是買屋人更重視居住安 全,想買一間較安全的新屋,遠離地震威脅;但大台北 都會區以外的郊區,看屋人氣與買氣卻大多持平或小降 ,呈現「蛋黃加熱、蛋白失溫」的市況。

另外增加的是成交組數,上揚幅度較低,平均約1

成;成交量增幅較低主要是2月預售屋、新成屋價格未

再下探,賣方普遍不願再多讓價,價格無法達到買方預 期,再加上政府預計在3月中要公布土壤液化區資料,

許多買方盼資料公布後再作決定所致。

在「廣告批數」項目,新建案廣告紛紛強調建築品 質、耐震、結構安全、建商口碑等層面,業者多想把握 這一波震災換屋需求而加碼釋出廣告,使2月報廣量增

加到約1.29萬批,較1月增加約2成4。

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