以房養老需求達1.6億　風險得靠政府給力

好房網News記者陳佑婷／整理報導

以房養老有多夯？根據土銀統計，自「以房養老」逆向抵押貸款方案開案以來，已有22件申請，總金額超過1.6億元，可見老年人漸漸開始接受這種把房子抵押給銀行，每月領錢的貸款方式。不過，對銀行業者來說，以房養老的貸款方式仍存在許多風險，導致目前願意投入的金融業者仍然有限，銀行公會為此提出七大建言，期望政府可以站在經濟發展的角度，穩定發展「以房養老」貸款制度。

以房養老正流行！銀行公會呼籲政府成立保險基金，以降低風險。（好房網News資料中心）

日前有媒體報導，一名高齡94歲的阿公，向合庫申辦十年期以房養老，月領９萬元養老金羨煞不少人，也掀起一陣「以房養老」旋風。中央社報導，土地銀行代理董事長吳當傑今天（24日）在新春記者會表示，目前為止已有22案申請中，金額達新台幣1億6500萬元，核貸1件，金額為130萬元。不過，2月底前以房養老核貸件數可望來到6件，總金額達4500萬元。

然而，目前願意投入「以房養老」的7家銀行中，已開放申貸的只有合庫跟土銀等2家，主要是因為逆向抵押的貸款方式，對金融機構仍存在許多風險。根據聯合報報導，包括房價震盪、利率以及申辦老年人長壽問題，假設未來房價無法償還貸款餘額，債權無法回收，銀行將承擔風險。

為了降低以上風險，以鼓勵更多銀行加入「以房養老」行列，銀行公會提出7大建言，包括政府成立專責機構設立保險基金、成立諮詢單位、設定呆帳提存比率等，其中最重要的是「保險基金」的催生。有民營銀行向聯合報表示，希望能在有保險保障機制前提下推出商品，也就是給予銀行更多風險分散的保障，但是現階段保險業者加入意願不高，因此只能靠政府的力量，以保障「以房養老」商品能更穩定發展，讓更多老年人受益。

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