第1季以房養老破紀錄　中彰投成長速度冠全台

　　台灣高齡化速度加快，國銀「以房養老」業務在傳統淡季逆勢增長。根據金管會最新統計，截至今(2026)年3月底，16家國銀累計核貸件數1萬663件、額度達628億元；今年首季新增323件、23.6億元，件數刷新歷年同期新高。以房養老不再是緩步擴張，而是逐漸進入需求加速釋放階段。

　　以房養老政策自2015年開辦以來，長期維持穩定成長，過去年度新增核貸件數約落在760件至1,200件之間，金額約45億元至65億元，平均單季約200件至300件、12億元至16億元。去(2025)年起成長曲線明顯衝高，每季新增件數站上300件，貸款金額突破20億元；今年首季延續去年動能，即使第1季通常非貸款業務旺季，仍寫下323件的新高表現。

　　金管會表示，以房養老升溫與3大因素有關。第1是社會對產品接受度逐漸提高，年長者不再把不動產視為傳統留給下一代的資產，也開始思考如何將房屋價值轉化為可運用的退休金流；第2是高齡族群自主規畫老年生活的意識提升，尤其醫療、照護、生活支出上揚，有穩定的現金流更顯重要；第3是近年房價處於高檔，不動產估值上升，同步拉高可貸額度，進一步帶動申辦熱度。

　　從區域分布觀察，以房養老申貸案仍集中在北北基。截至3月底，北北基累計核貸5,216件、額度約420億元，占全體比重48.9%、66.8%，不論件數或金額都居全國之冠。銀行業者指出，台北市、基隆市老年人口比率偏高，加上都會區房屋價值較高，申請人可取得的月領金額相對具吸引力，是北北基長期成為以房養老主戰場的重要原因。

　　不過，比較今年首季成長速度，最受矚目的反而是中彰投。金管會資料顯示，截至3月底，中彰投累計核准件數為1,646件、核可額度69億元，今年首季不論件數或額度增幅，均為各區域最高。

　　銀行業者觀察，中部近年產業與房市題材持續發酵，尤其彰化受惠於中科二林園區招商推進、廠商進駐與擴產，推升就業及居住需求，周邊不動產價值與市場關注度隨之升高，進而成為以房養老申辦意願升溫的背景之一。

　　從承辦銀行來看，公股行庫仍是以房養老業務的主要推手。今年首季新承做的323件中，合作金庫、土地銀行、第一銀行、華南銀行、臺灣銀行與兆豐銀行6大行庫占了319件，比率高達98%；新增核貸金額23.6億元中，6大業者合計約23.32億元，占比同樣接近98%。其中，合作金庫單季增113件、核貸額度7.42億元，單一銀行貢獻超過3成，成為主要動能。

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