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陸房市分化 一線城不見頂四線城不見底

中央社/ 2016.02.23 00:00
(中央社台北23日電)中國大陸政府頻頻釋放房市利多,解決庫存問題,但房市分化趨勢卻進一步加劇。大陸一線城市上海、北京出現房價「上不封頂」的漲勢,但亟待去庫存的三、四線城市房價卻仍「未見底」。

第一財經日報報導,農曆春節前,中國人民銀行(大陸央行)兩度下調部分地區首購族的頭期款比率;春節過後,財政部「降契稅」的政策利多,使大陸房市分化的趨勢進一步加劇。

值得注意的是,房地產業的「源頭」土地市場也加大分化。房地產開發商蜂擁至一線城市搶地的情勢在今年開年更加明顯,部分二線城市的土地市場也隨著房市交易的復甦開始趨熱。

不過,三、四線城市的土地仍然隨著越來越疲軟的房價繼續下探。

大陸房地產人士指出,今年房市將呈現一線堅挺、二線復甦、三四線持續承壓的局面。而相應的,房價也將在城市分化、區域分化的道路上越走越遠。

穆迪投資者服務公司(Moody's Investors Service)分析師劉致伶表示,「中國大陸將繼續採取措施降低住宅庫存總體水準。」

穆迪發布的報告指出,三四線城市面臨的庫存風險較高,這體現這些城市的房價承壓,住宅銷售緩慢。

穆迪指出,大陸政府過去12至18個月放鬆限購令後,三四線城市的房價仍面臨壓力,2015年12月較2014年12月續跌2.5%。

與之相比,二線城市的房地產市場逐步復甦。二線城市2015年12月的平均房價出現2014年8月以來首次上漲,年漲0.6%。

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