以房養老難普及 金管會推動觀念先改變

銀行公會日前邀集金管會、內政部、法務部等相關單位，23日正式針對「以房養老」提出7大建議案。一是政府設立「信用保證基金」，二是由政府專責機關提供借款人諮詢服務，三是建議內政部提供借款人遷籍、死亡等戶籍資訊，轉供聯徵中心建檔，以利銀行查詢利用，四是建議法務部，修法將最高限額抵押權自抵押權設定開始，不得超過30年的規定，例如延長到50年。五是建議金管會，銀行辦理以房養老的資本計提可比照自用住宅，適用風險權數45%。 六是建議金管會，銀行辦理以房養老的貸款，僅需提備抵呆帳1%，免提到1.5%。最後則是建議金管會旗下金融研訓院辦理相關課程，邀請美國、香港等來台分享以房養老的實務做法，供國內銀行參考。

金管會指出，目前台灣國內以房養老並不普及，全台只有2家銀行開辦，且限度也很少，主要是台灣民眾觀念較難突破，因此也使得銀行較沒有承作意願。銀行局副局長邱淑貞說：『(原音)目前看來銀行業是以商業機制來推動，最重要的改變是年長的人的觀念想法，如果想法改變，推動比較容易，目前大家遇到的，不是金融營業模式的困難，主要是觀念的改變以及家族一些觀念上的溝通，所以這部分信託公會大家也會來推動這個觀念。』

合庫金控去年11月率先推出以房養老的逆向抵押房貸之後，近期台灣人壽也宣布與台灣企銀合作推出全新以房養老新商品，結合房貸、年金保險及信託的「安老快活」退休專案，例如2,000萬房可保證25年，每月月領3萬生活費，保證給付不中斷。