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台北百億級建案 選後齊發

好房News/ 2016.01.25 00:00

記者郭及天/台北報導

被市場視為房市最大不確定因素的總統大選結果底定,過去一年來因景氣不佳遞延推案加上新案,大台北至少就有八件總銷百億元級指標大案在選後伺機公開銷售,房市專家認為,今年房市仍以低總價、高性價比、品牌建商產品,較具順鎖潛力。

根據住展雜誌市調顯示,在大選結果底定後,不少籌備已久的建案蓄勢待發、伺機推出。百億級建案中,台北市以包括信義聯勤「One Park」與和平東路、金山南路口的「和平大苑」元利建設二案,與大陸建設、桓邦建設推出的「琢白」三大豪宅案最具指標,這個三件豪宅案均已完工或即將完工,建商的訂價與銷售策略,將直接影響台北高總價市場能否脫離谷底。

至於新北市,第一圈的蛋黃區與外圍重劃區,都有指標大案規劃在選後推出,包括林口「森聯摩天41」、淡水「皇金海岸」,以及永和勝治機構大陳義胞都更案「勝開大地」、板橋嘉廷建設板城路案,與新莊泰鑫建設中正路案等,新北至少就有五件百億級建案,在大選後蓄勢待發。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,大選前北台灣新案市場看屋人潮,在上周選舉投票日周末降至最低點,1、2月為傳統淡季,估計選後房市變化可能有限,二手屋委售潮與新成屋交屋潮所帶來的衝擊,若是政府救市措施能再加碼,將更有助於激勵買氣,市況在3月才有機會回升。

何世昌表示,近期來看,低總價產品如基隆「信義城」、板橋「Super 3」,擁有路段絕佳的品牌建商推案,如宏普「Trump Park」、海華「國際星鑽」,高性價比的產品如土城「大同莊園」,以及近期較少見捷運共構產品如林口「冠德鼎捷」等,看屋來人及成交情形,相對較佳。

海悅機構曾俊盛表示,過去幾周12月底、1月初時的市場反應明顯有回溫,房市最大不確因素消除,過去一年半來大台北房價約已修正10%至15%,未來將近一年房價仍有5%至10%的修正空間,自高點算起房價下修20%至25%的幅度,等於是逼近建商原先推案設定利潤的底限,預估今年底才會真正落底。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,大選後政治局勢回歸穩定,有助於經濟及房市發展,上半年政黨輪替看守內閣的政治空窗期下,房市仍維持盤整階段,在政府持續查稅、加稅、限貸等房市管控措施後,搶短線投機客已完全無利可圖,市場完全以自用及長期置產為主力。

葉凌棋表示,市場首購需求仍在,但受限於首購族預算有限,以兩房及精簡三房產品最符合首購族需求。長期置產族在低利環境下,資金會持續尋求保值及長期增值的物件來進行投資,如捷運商圈及社區型入門等級、收益率穩定2.5%超過的店面產品最受青睞。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/101715119256.html

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