買中古屋卡划算？　小心「3低」卡預算

好房網news編輯中心／整理報導

一般人如果卡在費用的考量，多半會認為中古屋划算得多，如果買到較接近蛋黃區的地段，不僅保值、抗跌，還可將省下的錢，好好將老屋裝修，創造更高的價值！但是想買老屋千萬得注意老房子的天生問題，如果沒想清楚還有可能讓「卡划算」反而變成「卡預算」。

可能會有不少人看到這裡，會馬上嗤之以鼻，甚至有人還會說：「老屋實際使用坪數大、公設比低、議價相對彈性...」，尤其在荷包有限的前提下，中古屋不是划算嗎？專家說那可不一定，因為中古屋的天生缺陷其實不少....，尤其銀行業者表示，從風險考量來看，就有3個問題在買屋前得留意。

1.核貸成數低

銀行基於授信風險考量，房子的屋況當然是貸款的第一要項，所以和新屋來比，中古屋的核貸成數當然就會比較低，銀行業者也特別表示，中古屋的成交價絕對不等於銀行鑑價金額，所以價格被「過度炒作」的中古屋，小心！貸款成數可能連成交價的五成都沒到，也是有可能的，業者建議自備成交價的四成金額較保險。

2.貸款年限低

一來來說，銀行業普遍認定房子建造方式決定了整體的價值，像是加強磚造屋為三十五年，鋼筋混凝土（RC）耐用年限則是五十五年，「屋齡＋貸款年限小於50」，就是許多銀行業者的內部考量之一，用屋齡決定貸款年限的長短，所以想貸款20年，別忘了屋齡最好低於三十五年。

3.裝潢CP值低

雖然中古屋擁有實坪的效能，但是壁癌、漏水、管線老舊、格局難以變動等，因此裝潢預算中有五成包含看不見的基礎工程，如拆除、泥作、防水、水電等的花費，像是施工時間，由於中古屋著重在「抓漏與防水處理」，從基礎工程算起，至少得花三至四個月，加上須顧慮其他住戶的作息，施作時間受限，比起新屋從裝潢到入住的速度，至少相差兩至三倍。

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