避房地合一 去年12月新增房貸創新高

五大行庫為台銀、土銀、合庫、華銀與一銀，五家銀行房貸市占率約4成，承做金額與利率變動情況被視為房市景氣風向球。

央行經研處副處長吳懿娟表示，去年12月新增房貸金額863.71億元，月增483.36億元，年增444.88億元，增幅逾倍，更創下單月歷史新高，除因年底為傳統購屋、交屋旺季，導致房市交易轉趨活絡外，房地合一實價課稅新制今年上路，民眾和建商趕搭舊制末班車，紛紛在去年底交屋，使新承做房貸餘額呈爆炸性增長。

此外，吳懿娟表示，由於部分地區房價出現鬆動，議價空間變大，且今年公告地價、土地公告現值皆有調升，不動產持有成本增加，導致投資客退場，自住需求增溫，加上央行上季理監事會議宣布再次降息，使得五大行庫新承做房貸金額雖爆衝，但利率卻不升反降。

根據央行資料顯示，去年12月新承做房貸平均利率為1.895%，月減0.011個百分點，創2012年12月以來新低。

從6都12月份房屋移轉棟數來看，台中市為8196棟、台南市3980棟，創單月歷史新高紀錄；台北市5497棟、新北市7754棟，創2010年以來新高；桃園市6064棟，創2003年以來新高；高雄市4969棟，則是1999年以來新高。

吳懿娟認為，去年12月房屋移轉棟數及新承做房貸金額創高，主要還是新稅制的影響比較大。一般而言，農曆年前還有一波交屋潮，農曆年後房市交易量應該會穩定下來。