信義豪宅爆新低價？房仲：親友間交易

實價登錄16日揭露，2015年11月16日至30日的成交案件，台北市信義區松勇路69巷1號到30號的「台北信義」，出現兩筆皆為2015年10月的親友間特殊交易。

一筆為11樓總價1.8億元，移轉坪數159.75坪(含兩個車位共23.8坪)，扣除車位每坪為126.5萬元；另一筆為10樓總價1億3876萬元，移轉坪數156.3坪(含三個車位35.68坪)，扣除車位每坪為105.1萬元。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，信義計畫區豪宅「台北信義」建築完工日為2012年5月，屋齡未滿4年，自實價揭露以來共揭露7筆，最高單價出現在2013年9月位於10樓的195.81萬元，最低就是近日揭露的10樓105.1萬元，但此筆交易價是親友間交易。

葉立敏分析，「台北信義」於2012年11月16日曾揭露過預售行情，扣除車位每坪約111萬元至113萬元。這個社區地段優、景觀佳、品牌加持及名人光環等優勢，2013年此社區於6月至11月成交3戶，扣除車位單價分別為195.81萬元、187.48萬元、175.72萬元。

但2013年第3、4季適逢豪宅高峰期，隨即2014年6月豪宅限貸令將貸款成數下修至5成，雙北持續調高豪宅持有稅、地價稅飆漲，致使豪宅交易量萎縮，「台北信義」2014年全年無交易，2015年5月高樓層21樓(總樓高22樓)也僅成交167.3萬元，豪宅價格正逐漸下修。