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交易量低迷 房仲業面臨慘澹困境

草根影響力新視野/ 2016.01.15 00:00
【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

房市景氣低迷,房仲業者苦不堪言!先前財政部長張盛和曾經說,台灣的房仲業幾乎跟7-11一樣多,台灣根本不需要這麼多的房仲業;近日,東森房屋董事長王應傑也提出相似的說法,他認為,若以全國買賣移轉棟數25萬棟推估,國內房仲家數應比目前再少一半多,合理家數應在3000家左右,房仲未來必須專注經營在社區、商圈等方面,若只走投資客路線將面臨陣亡的危險。

回顧2015年台灣房市走勢,在面對各項房市信用管制以及持有稅加重等衝擊,去年買賣移轉棟數跌破30萬棟,創14年來新低紀錄。不過,去年底政府開始祭出相關措施救房市,如降息及放寬信用管制區域等,但房市景氣短期內仍無法好轉,房仲業者大受影響。

王應傑表示,預測今年在重稅持續壓迫下,短線炒作的買氣已退場,購屋主力以首購及換屋的自住需求為主,因此,房價將呈現軟著陸,成交量持續量縮的格局;目前他推估自住的剛性需求,每年約有17萬棟移轉量。業者若想在此波房市寒冬中存活,必須抓住此波自主客,或者積極開發海外房地產;就有許多國內的房仲業者這一兩年來,積極將觸角從現有的菲律賓、馬來西亞、日本等亞洲地區,拓展至英國、歐洲等地。有房仲業者認為,在台灣利空的環境下,未來3到5年的時間,海外不動產的漲幅應不會比台灣少。

房仲業者的慘澹還不只如此,房屋買賣交易,一般仲介業會向買方與賣方分別收取2%與4%服務費,但根據房仲業者最近的統計指出,在房屋交易量急凍下,去年竟然有高達7到8成的買方只願付1%服務費,這類族群比過去多出2成,以前大約還有一半可收足2%;過去被視為高酬庸的房仲業似乎容景不再!

根據內政部《不動產仲介經紀業報酬計收標準規定》,不動產經紀業在向買賣雙方收取服務費用的總額不得超過實際成交價金6%。市場交易的實務上,房仲業一般會依個案的不同而跟賣方收取4%、買方收取1至2%的服務費。房仲業的主管表示,現在房子難賣,賣方知道房仲業也為難,付4%服務費多數沒有問題,但是買方多不願付到2%。

面對景氣差的環境,消費者精打細算,對於高價的房屋買賣更是謹慎、不隨便出手。目前房仲業者數量已逐漸減少,還倖存的必須盡快訂出明確的目標族群與經營策略積極執行,否則,將會在一波波的汰弱留強潮流中消失。

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