新青安7月底到期倒數！首購族進場前必看　專家揭交易空窗期3大風險

【記者徐力剛／台北報導】

新青安房貸政策將於7月底屆期，是否續辦及相關條件是否調整備受市場關注，也讓不少首購族重新盤算購屋時機。隨著部分買方搶搭政策末班車，也有人選擇持續觀望，房仲業者提醒，買房除了留意房價、貸款利率外，更應重視交易過程中的資金安全，其中最容易被忽略的，就是簽約後到過戶前約30至45天的「交易空窗期」。

安新建經新北區經理 鄭乃誠表示，對首購族而言，最大的風險未必是房價上漲，而是頭期款已支付後，交易卻因突發狀況無法完成，甚至得透過協商或法律程序才能追回款項，不僅耗費時間，也可能打亂成家計畫。

他指出，買賣雙方完成簽約至正式過戶、交屋之間，通常有30至45天的交易空窗期，期間曾發生賣方因債務遭查封、房屋新增抵押權，甚至一屋二賣等案例。雖然並非市場常態，但在資訊不對等情況下，買方往往難以及時掌握產權異動，成為交易中相對弱勢的一方。

鄭乃誠也建議，購屋時可採用履約保證機制，由第三方銀行專戶保管買方支付的各期價款，在完成產權移轉、交屋及確認無新增查封、抵押等權利異動後，再將款項撥付給賣方，落實「一手交屋、一手交錢」，降低交易風險。

安新建經表示，在高房價及詐騙手法日益多元的市場環境下，履約保證已不只是交易附加服務，更是保障購屋資金的重要機制。尤其對首次購屋族而言，除了比較房價與貸款條件，更應重視交易安全與風險管理，才能讓多年累積的頭期款獲得保障，安心完成購屋計畫。