住展調查：房市12月再亮谷底藍燈

何世昌指出，在風向球六大觀察指標中，只有成屋推案分數上揚，議價率分數持平，其餘四項分數同步下滑，尤其來客組數一項分數下降最多，單項減少0.76分，成交組數則已降至級距分數下緣4.22分，若2016年1月買氣未回升，分數可能再次走低。

何世昌分析，受到預售屋推案步入淡季，及總統大選影響，去年12月北台灣預售屋新推案減至31個，總量不足新台幣300億元。其中，單一案量逾10億元以上的指標案有土城「中山1號」、鶯歌「深耕NO.11 」、基隆「信義城」、桃園「大清旭日」、楊梅「X計劃Ⅲ-世紀城」與「文心硯」，以及「CITY ONE」、竹北「興希望」。

預售推案量縮，但新成屋供給量卻逆勢走高，首次公開的新成屋建案總戶數近700戶，創近5個月來新高；不計入分數的預售屋餘屋轉成屋部份，則逼近千戶相對大量。

至於廣告量部份，何世昌發現，建商寧可將廣告預算放在大選後再強打，因此去年12月報紙廣告量竟不到1萬批，降至2015年最低點，更創金融海嘯以來新低。預計選舉過後不確定因素消除，2016年上半年無論推案動能或業者銷售信心應會大舉回復，廣告量可望觸底反彈。

另外，最關鍵的來客組數與成交組數，均較11月稍差，北台灣建案平均來客與成交組數均月減約1成5，主因還是大選在即，買方選前下手的意願不高，各種激烈訴求的廣告紛紛出籠。

何世昌說，12月銷售成績相對好的區域，幾乎都是以相對低價殺出重圍；在1、2月傳統淡季下，估計選後房市變化可能有限。若政府救市措施再加碼，將會更激勵買氣，市況最快在3月才有機會回升。