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12月房市交易大爆量 輕稅末班車翻倍成長

卡優新聞網/溫子豪 2016.01.05 00:00

104年12月移轉棟數統計今(4)日出爐,六都皆出現「爆量」,尤其是台北、新北、台中、台南等四都,與11月相比呈現「翻倍成長」,顯然買方搶搭輕稅末班車「豁出去」購屋。不過房仲業者指出,即使12月動能再現,但全年移轉量依然創下民國90年以來最低,今(105)年則要等大選落幕後,市場才能逐漸回穩。

105年起「房地合一」稅制施行,為搶在去(104)年最後1個月登記,12月六都移轉棟數全「爆量」。台北市移轉5,497棟,月增117.0%,年增79.9%,中山區、內湖區爆出超過2倍的大量;新北市則有7,754棟,月增99.0%,年增39.8%,長年交易熱區「三重」在建商交屋、民眾趕辦避稅下,區域交易相當熱絡。

桃園市12月移轉量6,604棟,月增幅77.4%,年升33.8%,中壢區交易1,682件奪冠,其中29.1%集中在青埔重劃區,主要是華固天圓、太子馥NO.2、力樸棧、明日苑NO.3與NO.5等建案交屋所致;台中市有8,169棟,月增111.2%,年增72.6%,七期與十二重劃區建案交屋,是移轉量上揚的主因。

台南市3,980棟,與11月相比增加147.8%,年增幅124.9%,由於投資氛圍比其他直轄市淡,即使在北區、東區、安南區爆出大量,也不影響整年度「恆溫」的情況,是唯一全年移轉量「正成長」的縣市;高雄4,969棟,月增76.6%,年增35.9%,主要是左營與鼓山區因捷運交通機能,在住宅區氣氛濃厚的優勢下交屋熱烈,撐起南台灣房市。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,12月買賣移轉明顯回溫,其中新成屋的移轉顯著,可望拉抬全年交易棟數攀上28萬棟,但仍是民國90年以來的新低紀錄,其中台北市摔破3萬棟,新北市不滿6萬棟,雙雙寫下88年有紀錄以來最低數字,顯見房市受創嚴重。

展望105年情勢,永慶房產業管部協理鍾穎麟指出,104年房市受重傷,今年預期在總統大選後,政經情勢回穩,加上全球經濟景氣回溫,可逐漸回歸正軌,而且下半年優於上半年,但整體房價仍有1成的下修空間,屋主須適時讓價才能加速去化。

104年12月六都移轉棟數變化,如下表:

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