房市／雙北移轉恐創史上新低　北市力保3萬、新北拚5萬

今年房市交易冷清，以目前已公布的買賣移轉資料觀察，今年全台除了可能寫下2002年以來的新低外，雙北市表現可能更為慘淡，甚至出現史上最低交易量紀錄，由於只剩最後1個月，台北市將力保3萬棟，新北市則將陷5萬棟攻防戰。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨今（15）日表示，統計至11月止，雙北市欲振乏力的情況十分明顯，台北市至11月買賣移轉量僅有2萬4,407棟，新北市也僅有4萬2,693棟，由於僅剩下1個月，加上奢侈稅後北市月移轉僅有2-3,000棟，新北市也僅達3-5,000棟，如果12月份沒有爆量移轉，幾乎可以確定今年雙北市將寫下史上最低量。

從內政部現有1992年以來的資料觀察，雙北房市交易量在2011年奢侈稅上路後重跌約2成，2013年奢侈稅滿2年，大批物件解禁出售，帶動交易量一度回升，但也僅曇花一現，去（2014）年北市下滑至3.2萬件，新北則約6萬件，為史上最低量。

徐佳馨指出，今年受限於上半年買氣閉鎖，下半年市場政治紛擾，加上雙北價格遲遲未出現有感修正，成交量持續萎縮，北市恐一舉跌破3萬，新北市要守住5萬件也有難度，恐怕要從6萬件一口氣跌破5萬大關。

住商不動產北市區經理錢思明也表示，目前公寓、中低總價2房大樓銷售速度最快，時至年底，建商為了讓客戶使用舊制，預估12月份應會出現交屋大量，可是為數可能不如預期。

徐佳馨說，其實雙北市並非沒有買方，而是大家對於價格修正有所期待，預估明（2016）年房地合一課稅上路後，因奢侈稅退場，平轉或小賠的投資客將有機會出售，屆時賣壓區價格修正幅度將會較大，也將引動連鎖效應，也將增加自用客戶的購屋意願，加上總統大選變因排除後，也有助於交易，不過價格短期內應處於小幅震盪修正格局。