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房市買氣回升? 7成仍看跌明年房價 買方期待再降1成

NOWnews/ 2015.12.13 00:00
記者曹逸雯/台北報導

11月房市小幅回升,明(2016)年房市買氣能否維持反彈?根據房仲業者調查,7成民眾仍看跌明年房價,其中以小幅看跌3-10%的比率最高,顯示明年房價小跌1成以內,是市場的多數共識。

根據永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查結果顯示,認為明年第1季房價會下跌的比率,雖然從上一季的69%略為減少至67%,但認為未來1年房價會下跌的比率仍達70%。

在購屋意願部分,超過半數、53%的受訪者認為未來半年「不是」進場的好時機,主要原因是因為預期房價還會下跌,占38%,而認為房價仍然居高不下的也占了35%。

既然房價是進場購屋的最關鍵因素,調查認為未來1季房價小幅下跌3-10%的受訪者高達52%,未來1年小幅看跌房價的也占41%;調查也發現,高達60%的買方希望進場購屋的理想價格是「比實價登錄的成交行情低10%以上」,不過,60%的屋主對行情的認知卻是「實價登錄的成交行情正負10%內」,買賣雙方似乎還有一段拉鋸戰。

永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示,政府打房已經出現轉折,部分觀望已久的買方、積壓已久的買氣有逐漸釋放的跡象,尤其明年政治干擾將會落幕、政策環境也會更加明朗,全球資金寬鬆、超低利率的環境並未改變,房價大跌機會並不高,他認為,3-10%的降幅應該會成為全民共識,只要房價能修正到買方能負擔的合理範圍,自住、長期置產買方也將回籠,可望打破今年低迷的交易氣氛。

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