房市九大趨勢 回歸基本面明年跌幅1成

鍾穎麟分析明年台灣房市的九大趨勢，全台面臨超過10萬戶的賣壓，房價續跌且奢侈稅退場，再加上建商推案、餘屋量體大，全台湧出10萬以上新供給；但房地合一有賺才課，會加強屋主降價誘因。

其次，政府打房政策未加碼，明年1月中大選干擾結束，政治與政策環境明朗，經濟基本面平穩，會促使自用、置產客回籠，但仍以自用、置產為市場主力；待第2季後買氣開始加溫，明年下半年交易小幅彈升，較2015年量增至少2成。

鍾穎麟認為，全球資金豐沛、利率仍低，房價大跌不易，歐、日、中擴大貨幣寬鬆規模，市場資金仍多、成本仍低，台灣無升息急迫性，且限貸管制還有微調，年降幅仍維持10%內。

至於市中心、中古屋的有感降價，成交量會先落底、先反彈，雙北市中心蛋黃區價量修正大，市場率先回歸基本面，中古屋輕稅、議價空間大，可望帶動量能回升。

但是，郊區和投資買盤較重的重劃區，供給量過大區域的觀望氣氛仍濃，新成屋的投資買盤仍未擺脫多殺多陰影；要等到市中心、中古屋完成階段性修正，郊區、新成屋才會擺脫無量降價，展開比價的降價波段。

鍾穎麟認為，市場上仍以中低總價產品為主流；投資型套房、豪宅市場續冷，主要是自住撐盤，限貸持續，中低總價房屋符合市場需求，去化較快。

在店面和商辦部份，他說，商圈會洗牌，只要租金投報穩定超過2.5%的店面受青睞，在國內利率超低及投資管道有限情形下，國內置產和收租需求旺，捷運商圈及社區型入門等級、收益穩定的店面產品最熱。

對於保險業投報率下限鬆綁到2.555%，有助市場回穩，市郊與老商圈的高投報產品先受惠，收益條件好的商用不動產搶手。

他強調，土地與大型標案面臨不確定性因素，價量仍維持低檔盤整，建案去化較慢，成本、整合條件會影響土地價格。