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房市九大趨勢 回歸基本面明年跌幅1成

中央社/ 2015.12.11 00:00
(中央社記者韋樞台北11日電)永慶房產集團業管部協理鍾穎麟提出「2016年台灣房市九大趨勢」。由於利息低,房價不易崩跌,但全台仍有10萬戶的賣壓,房價跌幅約1成內;蛋黃區量價修正大,市場將回歸基本面。

鍾穎麟分析明年台灣房市的九大趨勢,全台面臨超過10萬戶的賣壓,房價續跌且奢侈稅退場,再加上建商推案、餘屋量體大,全台湧出10萬以上新供給;但房地合一有賺才課,會加強屋主降價誘因。

其次,政府打房政策未加碼,明年1月中大選干擾結束,政治與政策環境明朗,經濟基本面平穩,會促使自用、置產客回籠,但仍以自用、置產為市場主力;待第2季後買氣開始加溫,明年下半年交易小幅彈升,較2015年量增至少2成。

鍾穎麟認為,全球資金豐沛、利率仍低,房價大跌不易,歐、日、中擴大貨幣寬鬆規模,市場資金仍多、成本仍低,台灣無升息急迫性,且限貸管制還有微調,年降幅仍維持10%內。

至於市中心、中古屋的有感降價,成交量會先落底、先反彈,雙北市中心蛋黃區價量修正大,市場率先回歸基本面,中古屋輕稅、議價空間大,可望帶動量能回升。

但是,郊區和投資買盤較重的重劃區,供給量過大區域的觀望氣氛仍濃,新成屋的投資買盤仍未擺脫多殺多陰影;要等到市中心、中古屋完成階段性修正,郊區、新成屋才會擺脫無量降價,展開比價的降價波段。

鍾穎麟認為,市場上仍以中低總價產品為主流;投資型套房、豪宅市場續冷,主要是自住撐盤,限貸持續,中低總價房屋符合市場需求,去化較快。

在店面和商辦部份,他說,商圈會洗牌,只要租金投報穩定超過2.5%的店面受青睞,在國內利率超低及投資管道有限情形下,國內置產和收租需求旺,捷運商圈及社區型入門等級、收益穩定的店面產品最熱。

對於保險業投報率下限鬆綁到2.555%,有助市場回穩,市郊與老商圈的高投報產品先受惠,收益條件好的商用不動產搶手。

他強調,土地與大型標案面臨不確定性因素,價量仍維持低檔盤整,建案去化較慢,成本、整合條件會影響土地價格。

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