台北房地產投資前景輸日韓 越南竄起

值得一提的是，越南胡志明市受惠於越南可望同時成為跨太平洋夥伴協定（TPP）與區域全面經濟夥伴協定（RCEP）成員，加上政府實施穩定物價、匯價等政策，無論是住宅或是商辦，都受投資人青睞，此次一舉擠進投資前景前5名。

資誠聯合會計師事務所表示，此份2016年亞太區房地產市場新興趨勢報告，提供亞太地區房地產投資及發展趨勢、房地產融資和資本市場，以及房地產行業和都市圈發展趨勢展望。主要調查對象包括 343位國際知名的房地產專業人士，其中包括投資者，地產開發商，物業公司，貸款機構，經紀商及財務顧問等專業人士的意見。

調查指出，2016年台北不動產前景排名第17名，與2015年的第18名相比變化不大。本調查的台灣區負責人、資誠聯合會計師事務所金融產業服務營運長吳偉臺表示，主因是政府採行各項抑制房價政策的措施，包含房地合一等租稅政策。多數不動產專業經理人表示應保守看待台北的不動產市場，因此給予「持有 」評等。

另外調查也顯示，日本及澳洲兩個已開發國家，仍是最受青睞的投資首選，特別是東京已連續 3年被評比為最佳投資城市，其次依序為雪梨、大阪及墨爾本，韓國首爾名列第7，新加坡則排名第11；至於香港也從2015年的21名，大幅竄升至第15名，讓台北成為亞洲4小龍中投資景前排名最差的地區。

吳偉臺進一步將此份趨勢報告整理出7項重點，包括中國大陸經濟成長放緩、亞太區不動產相對抗跌、投資報酬率受持有成本墊高影響可能向下修正、受訪的專業投資人對日本東京、大阪、澳洲雪梨與墨爾本等地，能否持續調漲租金來維持高報酬率看法分歧、投機性報酬可遇不可求、日本及澳洲最具吸引力、美國升息難以預期等面向。