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台北房地產投資前景輸日韓 越南竄起

中央商情網/ 2015.12.07 00:00
(中央社記者邱柏勝台北2015年12月7日電)資誠(PwC)發布與城市土地學會(Urban Land Institute)調查的2016年亞太區房地產市場趨勢報告,台北在亞太30多個主要城市排名17,投資前景輸給日、韓、澳、星等國。

值得一提的是,越南胡志明市受惠於越南可望同時成為跨太平洋夥伴協定(TPP)與區域全面經濟夥伴協定(RCEP)成員,加上政府實施穩定物價、匯價等政策,無論是住宅或是商辦,都受投資人青睞,此次一舉擠進投資前景前5名。

資誠聯合會計師事務所表示,此份2016年亞太區房地產市場新興趨勢報告,提供亞太地區房地產投資及發展趨勢、房地產融資和資本市場,以及房地產行業和都市圈發展趨勢展望。主要調查對象包括 343位國際知名的房地產專業人士,其中包括投資者,地產開發商,物業公司,貸款機構,經紀商及財務顧問等專業人士的意見。

調查指出,2016年台北不動產前景排名第17名,與2015年的第18名相比變化不大。本調查的台灣區負責人、資誠聯合會計師事務所金融產業服務營運長吳偉臺表示,主因是政府採行各項抑制房價政策的措施,包含房地合一等租稅政策。多數不動產專業經理人表示應保守看待台北的不動產市場,因此給予「持有 」評等。

另外調查也顯示,日本及澳洲兩個已開發國家,仍是最受青睞的投資首選,特別是東京已連續 3年被評比為最佳投資城市,其次依序為雪梨、大阪及墨爾本,韓國首爾名列第7,新加坡則排名第11;至於香港也從2015年的21名,大幅竄升至第15名,讓台北成為亞洲4小龍中投資景前排名最差的地區。

吳偉臺進一步將此份趨勢報告整理出7項重點,包括中國大陸經濟成長放緩、亞太區不動產相對抗跌、投資報酬率受持有成本墊高影響可能向下修正、受訪的專業投資人對日本東京、大阪、澳洲雪梨與墨爾本等地,能否持續調漲租金來維持高報酬率看法分歧、投機性報酬可遇不可求、日本及澳洲最具吸引力、美國升息難以預期等面向。

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