房地合一稅將至 年底購屋潮發酵

永慶房產集團研究發展中心統計，北市11月交易量較10月量增21%，新北較10月量增22%，桃園較10月交易量成長16%，新竹縣市則持平，台中微增2%，台南和高雄略增10%、3%。

從 7都交易量明顯發現，輕稅與年底購屋潮的帶動效果，再加上有感降價，先跌先反彈，北中南大不同；北台灣在輕稅與剛性需求的雙重誘因下，民眾購屋態度轉而積極，加上房價明顯修正，促使交易量回溫。

至於房價部分，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說， 7都房價均呈現上下微幅修正。北市中古屋平均單價降至59.2萬元，連續2個月跌破60萬元大關，是102年3月以來最低水準，若與去年5月高點65.1萬元相比，跌幅9.0%；新北單價30.4萬元，也是102年5月以來新低紀錄，與去年3月高點36.7萬元比較，跌幅高達17.2%。

至於桃園平均單價為14.7萬元，單價微漲，但已是連續3個月低於15萬元大關。新竹縣市與台中市分別為每坪15.6萬元、16.2萬元，至於南台灣的台南與高雄，11月中古屋單價為11.0萬元與13.4萬元。

黃舒衛觀察，11月購屋動機，台北市中心換屋大舉出籠，11月占比44%，其次是首購占比19%，自住客比重為63%。市郊區11月以首購族群為大宗，占比37%，其次是換屋占比34%居次，合計自住型買盤高達71%，市郊區自住型買盤也連續5個月站穩 7成以上。

至於新北市11月首購族群占比43%最多，其次是換屋占比30%，自住客合計占比為73%，而投資置產族群，11月占比再下探至12%。

黃舒衛表示，11月雙北市以外除新竹縣市持平外餘均小幅量增。桃園量增16%，桃園、中壢、龜山交易量回升；台中交易量增加2%，北屯、北區、南區量增較明顯；台南量增10%，以永康、安南與東區交易量最穩定；高雄量增3%，以鳳山、楠梓、前鎮交易量增幅最大。

黃舒衛強調，現階段為自住買盤為主的買方市場，再加上央行限貸，銀行放款保守，讓高總價、高單價的產品交易受限，成交價格趨勢也傾向親民、實惠、省稅，因此，中古屋也成為這波房市受惠最大的產品。