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自住客現在碰不得的3種「必跌宅」

好房News/ 2015.11.25 00:00

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

民眾期待房價下修,可以省下不少購屋款,其中,許多首購族因要結婚成家,父母有補助資金買房,換句話說,這個族群是備足購屋款,隨時可進場的買方;換屋客也因「以房換房」,此時正可議得好價格。不過,隨著市場價格修正,自住客勢必要睜大眼睛,不要傻乎乎買到價格便宜很多,但未來肯定還會跌價的「必跌宅」。

現在買老屋,也要看能不能熬過這波房市空頭,變成都更黃金屋。(好房網News記者陳韋帆攝影)

必跌宅1:房市空頭,老宅不會變都更黃金屋

房地產走了長線10餘年的多頭,如今開始回檔修正,對自住客來說,最好不要買屋齡過高,如35、40年的住宅。在房市多頭期,所有物件價格全面攀升,即便買了中古公寓,住了2、3 年就可「自住兼增值」再換屋,還可賺到價差。

不過,現在房市走空頭,進場購買中古公寓,價格仍是比4至5年前的基期高,若未來幾年打算換屋,卻遇到市況不佳,恐怕難賣得好價,甚至可能有無法轉手或屋齡過高難貸款的問題。

老家在基隆的James就說,基隆房地產這幾年也如一灘死水,大家都漲,但基隆卻沒跟到,他說,老家40年公寓有鄰居要賣房,屋況不好、有漏水,跟鄰居口頭開價50萬元,也沒有人有興趣,因為房子老了,未來修繕開銷也是很大的問題,而且基隆的老屋勢必更不好轉手。

必跌宅2:高大深遠,價格回跌快

房地產多頭期,自住客如「遊牧民族」一直被驅趕,台北市郊區買不起,就往新北市蛋黃區看屋,蛋黃區漲了,只好往新北郊區看屋,最後還會發現有不少新建案在蛋殼區出現。所謂的「高大深遠」,房子蓋得高、量體大、地下室挖得深、建案推得離市區愈來愈遠,這些物件目前最先反映價格修正,因此自住客看屋時,不妨可以回攻蛋黃區,挑選抗跌物件,日後售屋也好脫手。

必跌宅3:嫌惡設施,貸款成數低

房市好的時候,嫌惡設施宅也能共享房價增值,不過,房市景氣不佳時,卻不容易賣得好價格。尤其銀行針對嫌惡設施宅鑑價趨於保守,貸款成數又會低於一般物件的成數,自住客在這個時機,也不需委屈求全,多看屋就能挑到更好的物件。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/194202113058.html

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