自住客現在碰不得的3種「必跌宅」

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

民眾期待房價下修，可以省下不少購屋款，其中，許多首購族因要結婚成家，父母有補助資金買房，換句話說，這個族群是備足購屋款，隨時可進場的買方；換屋客也因「以房換房」，此時正可議得好價格。不過，隨著市場價格修正，自住客勢必要睜大眼睛，不要傻乎乎買到價格便宜很多，但未來肯定還會跌價的「必跌宅」。

現在買老屋，也要看能不能熬過這波房市空頭，變成都更黃金屋。（好房網News記者陳韋帆攝影）

必跌宅1：房市空頭，老宅不會變都更黃金屋

房地產走了長線10餘年的多頭，如今開始回檔修正，對自住客來說，最好不要買屋齡過高，如35、40年的住宅。在房市多頭期，所有物件價格全面攀升，即便買了中古公寓，住了2、3 年就可「自住兼增值」再換屋，還可賺到價差。

不過，現在房市走空頭，進場購買中古公寓，價格仍是比4至5年前的基期高，若未來幾年打算換屋，卻遇到市況不佳，恐怕難賣得好價，甚至可能有無法轉手或屋齡過高難貸款的問題。

老家在基隆的James就說，基隆房地產這幾年也如一灘死水，大家都漲，但基隆卻沒跟到，他說，老家40年公寓有鄰居要賣房，屋況不好、有漏水，跟鄰居口頭開價50萬元，也沒有人有興趣，因為房子老了，未來修繕開銷也是很大的問題，而且基隆的老屋勢必更不好轉手。

必跌宅2：高大深遠，價格回跌快

房地產多頭期，自住客如「遊牧民族」一直被驅趕，台北市郊區買不起，就往新北市蛋黃區看屋，蛋黃區漲了，只好往新北郊區看屋，最後還會發現有不少新建案在蛋殼區出現。所謂的「高大深遠」，房子蓋得高、量體大、地下室挖得深、建案推得離市區愈來愈遠，這些物件目前最先反映價格修正，因此自住客看屋時，不妨可以回攻蛋黃區，挑選抗跌物件，日後售屋也好脫手。

必跌宅3：嫌惡設施，貸款成數低

房市好的時候，嫌惡設施宅也能共享房價增值，不過，房市景氣不佳時，卻不容易賣得好價格。尤其銀行針對嫌惡設施宅鑑價趨於保守，貸款成數又會低於一般物件的成數，自住客在這個時機，也不需委屈求全，多看屋就能挑到更好的物件。

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