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海外房產業爭鳴 慎選品牌與服務

中央商情網/ 2015.11.22 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年11月22日電)國內房地產不景氣,台灣大筆資金投資海外房地產,經常發生不熟法令的誤會。海外房產業者表示,置產者應選擇法律完善的先進國家,再挑有品牌、服務好、成交實力佳的業者較有保障。

海外置產熱翻天,不過消費者吃虧受騙,或是不熟當地法令改變而產生誤解的事時有所聞,再加上海外置產幾乎都是與國外發展商簽訂合約,合約內容非中文,消費者若不慎選代銷業者,再加上未能詳細瞭解合約內容,很容易遭外國發展商牽著鼻子走。

亞太國際地產總經理秦啟松表示,國外開發商基於法規或其他因素,導致銷售政策臨時轉彎的情況很普遍,但對消費者而言就是麻煩和誤會的開始,因此必須透過中間的代銷仲介業居間協調處理。

秦啟松舉例,曾發生過外國開發商交屋後才調高大樓管理費,或是台灣的置產者都已付清購屋款項,才被外國開發商依當地政府法令要求支付消費稅等不盡合理的事情,此時置產者當然要請代銷仲介業居中協助解決。

秦啟松指出,亞太國際地產在今年第2季甚至提出跨國性的「國際不動產建物安心履歷」,對亞太國際地產所銷售的海外建案進行氯離子及輻射檢測,讓客戶買得安心。

台灣搜房總經理楊建傑則建議投資者掌握「先.成.交」三步驟,才能有效降低海外置產風險。包括購買「先進國家」房地產,英、美分居全球房地產交易透明度前兩位,市場波動小,法律制度完善,其中英國更採取強制實價登錄及律師代理原則,效率及安全兼具,是先進國家首選。

另外可以選擇「成屋」,可有效避免預售風險,置產投資者不妨以中古屋或新成屋為標的,除了屋況可受檢視、還能立即交屋,直接享有租金收益。

楊建傑強調房仲代銷業對於「交代合法房仲實績」的重要性。投資人先透過內政部「不動產經紀業資訊系統」、北市府「合法不動產仲介經紀業辨識標誌」確認業者身分,再來要求房仲代銷業對於跨國交涉、售後服務、危機處理的內容,亦可要求業者提出過往實績,用實力讓投資人安心託付。

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