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不景氣!北市移居新店華城 擁高品質環境、更不必揹房貸

NOWnews/ 2015.11.11 00:00
記者許家禎/新北報導

房市低迷,但還有區域供不應求?答案就是新北市新店華城一帶,因為明星學校康橋國小讓家長們趨之若鶩,而當地房仲達人也觀察到,大環境不景氣也有越來越多人從台北市移居到新北市,因為在市區賣了房到新店華城買房居住,不但不用揹房貸,住的空間也比較大,重點是還能留一些錢當養老金。再加上指標新建案「寶徠華城」推出,對價格有一定支撐力道!

近1年來房市急凍、動不起來,雖然買方出籠,但買賣雙方仍有認知差距,導致交易期大幅拉長。不過,新北市新店華城房市卻相對抗跌!美商ERA易而安不動產新店華城加盟店店長陳玄宗表示,即便新店華城整體下修幅度達15%,但多年來從不暴漲暴跌,就是因為該區自住客高達9成以上。

沒有投資客炒作,再加上群山環繞空氣好,多個社區保安站哨多、治安佳,讓該區受到退休族、養生族等特定族群的青睞。尤其,區內明星學校康橋的加持,也成為房價的保證!陳玄宗說,現代人生得少,家長盼兒女成龍成鳳,而康橋從幼稚園、國小、國中到高中一路涵蓋,推行雙語教學讓家長們瘋狂搶進。

而新店華城房市中,又以「青山鎮」最為搶手,因為學區就是康橋完全中學,指名度超高「10個客人中就有8人指名!」房子供不應求下,房價當然長期向上攀升,目前中古物件總價約3000到4000萬最受青睞,獨門獨院70到80坪的4大房約5000到6000萬。

除了學區、退休、養生等考量外,陳玄宗也觀察到有越來越多首購族與小家庭從台北市移居到新店華城。原來,「台北居大不易」,在物價水平越來越高,但薪資水準卻不漲的情況下,許多人退而求其次,首購族將目標鎖定新店華城,因為最便宜總價1500萬就能住到40坪。

對換屋族來說,壓力更是大大減輕,因為賣掉台北市中古屋到新店華城買房定居,除了不用揹房貸、住的環境更優質外,最重要是還能留有一些資金當存款或養老金。最後,陳玄宗提醒,畢竟是住在偏山區,雖然社區每半小時有巴士往返捷運新店區公所站,但居民最好自備交通工具會比較方便。

而新建案「寶徠華城」剛剛推出,由於該案是當地近年規模最大的開發案,備受矚目,推出101戶並強調個人隱私完善、戶戶有玻璃景觀電梯與雙車位,總價落在6000至7000萬,每坪單價約60萬起跳,相較陽明山別墅或台北市房價,還是顯得CP值較高,因此也成為支撐新店華城房價的指標之一。陳玄宗建議口袋不深,但又想有優質居住環境的買家,趁低檔入市,議價空間比較大!

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