國稅局：預售屋屬權利買賣 非房地交易

國稅局官員說明，民眾購買預售屋，若仍在興建中即出售，代表尚未交屋，也尚未辦理移轉登記，因此並非該房地產的所有權人，此時出售的屬「房地移轉請求權」，也就是俗稱的預售屋「紅單」。

因此，納稅義務人出售預售屋的所得，是將該權利出售所獲得的利益，屬於所得稅法第14條規定之財產（權利）交易所得，納稅人應以交易時的實際成交價，減除原始取得成本與費用後的餘額為所得額，併入出售年度的綜合所得稅申報。

官員表示，納稅人如未依規定申報經稽徵機關查獲，除補稅外，倘查得漏報所得額超過25萬元，且漏稅額超過1萬5千元，將依所得稅法第110條規定處罰。

官員舉例，某民眾於98年時，以總價新台幣3800萬元買入預售屋，於建物興建完成前，即以4600萬元出售，經扣除轉讓手續費、仲介費及相關成本費用150萬元，獲得利益650萬元即為財產交易所得，應併入100年度綜合所得稅結算申報。

官員表示，如該民眾未依規定申報而經稽徵機關查獲，將依所得稅法第110條規定，就所漏稅額分別處以2倍或3倍以下罰鍰。

官員呼籲，納稅義務人如有出售預售屋，獲得財產交易所得一定要誠實辦理申報，如果有漏報情形，應儘速辦理補報，以免遭補稅處罰。