新北預售屋價格兩極化！林口最高跌6.7% 新店暴漲33.7%

根據台灣房屋集團統計實價登錄資料，新北市預售屋市場呈現漲跌兩樣情。在價格下修區域中，林口區跌幅最深，從每坪70萬元降至65.5萬元，下修6.7%；泰山區緊追其後，跌幅6.6%；三重區則從81.7萬元跌破八字頭，修正至77.4萬元，跌幅5.2%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，自2024年9月第七波信用管制實施至今，房市已轉向買方市場。案量大的重劃區面臨政策與市場觀望氛圍，建商為刺激購屋意願，先釋出送裝潢、送家電等優惠，最後才走向讓價。

林口區雖受惠機捷、產業園區及人口移入，房價曾快速攀升，但供給量持續增加，投資買盤退場後，建商為加速去化而價格鬆動。泰山區因鄰近新莊副都心及塭仔圳重劃區，過去補漲幅度可觀，如今面臨區域新案競爭，價格回歸理性。三重區雖交通便利、生活機能成熟，但預售單價快速站上八字頭，已逼近部分台北市蛋白區水準，在購屋族預算有限及貸款趨嚴下，市場接受度受考驗。

相對地，新店區與淡水區價格逆勢上揚。新店區從去年第一季68.7萬元暴漲至今年第一季91.8萬元，增幅33.7%。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，此劇烈波動主因是成交個案地段差異。去年第一季新店交易過半集中在安坑低價區，今年第一季則由央北重劃區指標案「華固譽誠」獨佔六成以上交易量，該案均價超過90萬元，最高單價突破百萬，「友座明明德」高樓層單價103.8萬元暫居新店單價王，高價案大幅拉抬整體均價。

淡水區預售均價來到45.5萬元，漲幅17.3%。去年交易九成以上位於淡海新市鎮，主力案件「新海城」均價約38萬元；今年鄰近台北市的竹圍、紅樹林推出新案強銷，包括「將捷舟際」、「村泉蒔美」等案均價達五字頭，加上淡江大橋通車，帶動淡水預售均價站上四字頭。

財政部台北國稅局同時提醒，父母將預售屋轉讓子女時，因預售屋未完工前僅為「請求交付房屋權利」，屬二親等以內親屬財產移轉，須向國稅局申報。若子女確實支付父母已繳工程款，並提出自有資金來源證明，經審查屬實可免徵贈與稅；反之，若無法提出付款證明或資金來源交代不清，即使主張買賣，仍可能被課徵贈與稅。國稅局建議民眾妥善保存匯款紀錄、存摺資料及資金來源證明，以維護自身權益。