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六都前10月房屋移轉量 創十年新低

中央商情網/ 2015.11.02 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年11月2日電)六都公布房屋買賣移轉棟數,北高月減,其餘四都月增,房仲分析,除了台南市外,其餘五都移轉量都是十年來同期新低,甚至六都前10月總移轉量全數創下十年來新低。

六都公布今年10月建物買賣移轉棟數,新北市、台南市、台中市、桃園市比起前月有所回升,分別成長19.83%、14.68%、9.97%、6.86%,分別有3862棟、1672棟、2823棟與2774棟;台北市與高雄市分別月減7.36%、8.64%,為2241棟、2389棟。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,除了台南市以外,其餘五都均呈現近10年來歷年同期新低,台中與桃園均是95年來首見2字頭的低水位,新北市也是首度跌破4000棟。

且以過往移轉量數據觀察,前10月交易量約佔一整年的8成,全年移轉量已可見分曉,而六都前10月總移轉量全數創下近十年前10月新低,年減18.24%;高雄、桃園為95年迄今首次跌破3萬棟,新北市則首見3字。若以六都交易量去年約佔全台七成五估算,今年全台移轉棟數總數約27萬棟。

陳炳辰表示, 9月底央行宣布降息,迄今滿一個月,看來對於房市振興效果有限,加上大選將屆、總經表現不佳,干擾因素再現,不過明年房地合一實價課稅啟動,預計民眾為趕在12月底前完成交屋,11月有機會出現量能回春。

全國不動產企研室主任張(水靜)勻認為,買賣雙方對於價格僵持已久,因進入第4季接近房地合一新稅上路時間,為把握適用舊制的輕稅潮,加上進入年底成家購屋傳統旺季,屋主降價有感、買方購屋意願也有所提升。

張(水靜)勻認為,今年以來受到政策影響及價格認知差距過大,交易量持續下探谷底,9月更受民俗月、股災及颱風水災餘波影響,交易量降至谷底,10月看屋人潮及買氣明顯好轉,整體交易量似乎已經出現打底之勢。

全國不動產大台北區資深經理林于欣指出,10月份實際買氣平均提升2成,主因是屋主開始調降底價,而不動產交易從交屋過戶登記需一個月的時間,10月建物買賣移轉棟數實際上是反映9月的買氣。

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