六都前10月房屋移轉量 創十年新低

六都公布今年10月建物買賣移轉棟數，新北市、台南市、台中市、桃園市比起前月有所回升，分別成長19.83%、14.68%、9.97%、6.86%，分別有3862棟、1672棟、2823棟與2774棟；台北市與高雄市分別月減7.36%、8.64%，為2241棟、2389棟。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，除了台南市以外，其餘五都均呈現近10年來歷年同期新低，台中與桃園均是95年來首見2字頭的低水位，新北市也是首度跌破4000棟。

且以過往移轉量數據觀察，前10月交易量約佔一整年的8成，全年移轉量已可見分曉，而六都前10月總移轉量全數創下近十年前10月新低，年減18.24%；高雄、桃園為95年迄今首次跌破3萬棟，新北市則首見3字。若以六都交易量去年約佔全台七成五估算，今年全台移轉棟數總數約27萬棟。

陳炳辰表示， 9月底央行宣布降息，迄今滿一個月，看來對於房市振興效果有限，加上大選將屆、總經表現不佳，干擾因素再現，不過明年房地合一實價課稅啟動，預計民眾為趕在12月底前完成交屋，11月有機會出現量能回春。

全國不動產企研室主任張(水靜)勻認為，買賣雙方對於價格僵持已久，因進入第4季接近房地合一新稅上路時間，為把握適用舊制的輕稅潮，加上進入年底成家購屋傳統旺季，屋主降價有感、買方購屋意願也有所提升。

張(水靜)勻認為，今年以來受到政策影響及價格認知差距過大，交易量持續下探谷底，9月更受民俗月、股災及颱風水災餘波影響，交易量降至谷底，10月看屋人潮及買氣明顯好轉，整體交易量似乎已經出現打底之勢。

全國不動產大台北區資深經理林于欣指出，10月份實際買氣平均提升2成，主因是屋主開始調降底價，而不動產交易從交屋過戶登記需一個月的時間，10月建物買賣移轉棟數實際上是反映9月的買氣。