20個月 大安信義電梯房價跌逾10萬

比較從去年第2季到今年第3季的5季以來，台北市12個行政區中，有9個行政區的平均房價下跌，其中市中心的蛋黃區房價跌幅最重，包括大安區、信義區、中正區與松山區，房價下跌幅度位居北市的前四名，其中大安區與信義區的電梯大樓每坪跌逾10萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，市中心區域因為房價水準最高，加上又是打房政策主要對象，因此成為此次房價下跌的震央，且市中心房價下跌趨勢向外擴散，和過去一年相比台北市房價幾乎全面下跌，且大台北以外的地區也逐漸感受到北部房價修正帶來的涼意。

根據信義房屋統計北市每季度的房價表現來看，電梯大樓修正最大的地區為大安區，平均房價從2014年第2季的每坪102.4萬元，修正至今年第3季的每坪87.6萬元，下修15%；信義區則從每坪101.3萬元，下跌至每坪88.1萬元，下修13%；這兩區房價每坪跌逾10萬元，雙雙跌破高檔每坪百萬元的房價水準。

以大安區的指標成功國宅為例，景氣高點時每坪成交約72萬元到75萬元，目前現在行情每坪63萬元到65萬元，若行情破盤，很快又有買方順利成交，顯見雖然市中心區域房價經歷一段修正，但是中心的區域優越性與生活的便利性不變，價格經歷修正後的確可吸引買方進場購屋。

相對平價的區域，包括大同區、萬華區與文山區等買氣較穩定，尤其以首購自住客為主的購屋區段，房價與交易量相對穩定，若與過去兩年的房價高檔相比，房價仍有一定的修正，但表現略優於市中心的蛋黃區。

曾敬德表示，台北市房市經歷政策的震撼洗禮後，從去年第2季起價格轉變，經歷5季以來的房價修正，尤其近半年的價格修正最明顯，當前能夠順利成交的屋主大多能體認到市況欠佳，因而願意讓價加快銷售速度。