法拍屋數量低檔徘徊　難出現爆量危及房市

法拍屋數量是觀察房市景氣的重要指標，一旦出現「爆量」，就是房市走空的警訊。不過法拍屋數量連年降低，雖然今(2015)年截至10月，中古屋一拍的件數稍微回溫，但整體仍呈現低檔。房仲業者認為，政府信用管制嚴峻，並採取低利政策，除非發生像SARS猛烈、緊急的事件，才會出現法拍爆量。

近年政府積極打房，一般認為房市景氣低迷，法拍屋量將會上揚，不過觀察台北市成屋進入法拍市場第一拍的件數，自2010年以來連年減少，去(2014)年降至196件達到歷年最低，今年至10月雖已回升至194件，但市場仍維持低檔，預料今年法拍總數將在200多件的水位。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，2007年美國發生次貸風暴，全球經濟大震盪，台灣企業大量裁員，以至於法拍屋數量連年高漲，至2010年達到10年內的高峰，共有570筆。而後政府進行信用管制，控管貸款成數、第二戶承貸成數與建商土建融資成數，抑制不良債權，降低了法拍數量，全年維持在200件上下。

進一步統計台北市各區域法拍屋的數量，總量冠軍為中山區，第2名則是大安區，主要是中山區多套房和小宅，偏向低總價、高投報物件，投資客多採短線操作，一旦急須資金，變現不及就會流入法拍市場；大安區建物保值性高，吸引傳統型投資族進駐，若高估償貸能力、槓桿失靈，最後也淪為法拍屋。

張旭嵐表示，由於投資客退場，導致今年法拍數量略增，但仍不太可能爆量，其原因為當前信用管制仍嚴，而央行又降息，導致購屋族等待「有感」跌價。除非再度發生像2004年SARS猛烈的突發事件，造成全面性的經濟危機，才有機會發生暴增狀況。