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中信人壽進駐北車前 標下亞洲廣場2樓商場

卡優新聞網/張家嘯 2015.10.14 00:00

為鼓勵保險資金投資公共建設,促進經濟成長,金管會有意視目前國內房市的價量情形,將保險業投資不動產收益率要求再下修,最快今(104)年底就會找業者討論進行檢討、調整。而中國信託人壽今(13)天以15億餘元標下「亞洲廣場」二樓,投資報酬率達3.67%。

事實上,金管會原本要求國內保險業資金投資不動產,最低收益率必須在2.875%以上,但日前央行降息,在中華郵政宣布牌告利率調降0.07個百分點後,保險業投資不動產門檻已自動調降為2.805%。

金管會表示,房價下修已經是趨勢,但這時放寬讓壽險資金又重回不動產,可能還須要再評估,尤其2.805%的門檻已經不高,許多ETF的十年年化投報率都有6%以上。而現階段觀察房市可能尚未回穩,未來交易的價、量都還有很大變化,若此時放寬最低收益率門檻,對保險資金將是一大風險,應到今年底再來檢討。

至於行政院則預計審查「保險法」修正案時,鬆綁保險業投資公共建設可出任該公司董監事,並力拼立法院本會期完成三讀,希望加速引導保險資金投入。

另外,今天標售位於台北車站前的地標大樓「亞洲廣場」、由國寶服務公司持有的二樓商場,開標共吸引3封標單,最終由中國信託人壽以15億6,755萬元得標,溢價率約12.37%。

中國信託人壽表示,看上此標的最大原因,就是地理位置優越,在車站、百貨的加持下,人潮多,而且該處打造成「五鐵秋葉原」商場,已進駐包括爭鮮、金石堂...等品牌,未來可貢獻穩定的租金收益。

據瞭解,目前此商場租約還有5~6年,短時間沒有招租問題,中國信託人壽內部評估後,投資報酬率可達3.67%,可望成為今年台北市收益型不動產租金投報率的最高成交紀錄。

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