雙北市購屋大不易　不吃不喝5.5年存自備款

房市動能不足，不僅央行放寬限貸令「救房」，房仲業者也不斷鼓吹屋主降價，期望順利成交。不過，觀察實價登錄資料，台北市30坪物件仍要不吃不喝5年以上，才能存到「頭期款」，就連新北市也要近4年才能一圓購屋夢。儘管如此，有房仲業者指出，房市已重回SARS盤整期，建商「斷頭」態勢已逐漸顯露，就看誰先「撐不住」。

就實價登錄資料來看，台北市101年平均房價為51.1萬元，至今(104)年已升至60.4萬元，漲幅約18.2%；新北市則是從25.8萬元，上揚到31.5萬元，漲幅22.1%。再從主計總處家庭收支調查資料計算，101年台北市每戶可支配所得為127.8萬元，至103年為129.3萬元，僅上漲1.1%，新北市也僅上揚3.9%，房價上漲速度明顯過高，以至於「買房」成為遙不可及的「夢想」。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，政府為了打房，加稅、查稅、降低貸款成數，最多僅能貸到6成左右，以30坪住宅換算，民眾若想在台北市買房，須要自備707萬元，相當於「不吃不喝」5.5年才能達成目標；新北市自備款則須350萬元，也要3.7年才能存到，更加突顯「台北居大不易」的窘境。

黃舒衛進一步指出，國內外經濟表現都不如預期，民眾消費信心指數下滑，自然縮手不買房，加上房貸鑑價趨嚴，房產從估價就先打折扣，以至於購屋自備款大幅增加。加上薪資凍漲，要購屋更是難上加難」，透過「以租代買」延後購屋，加重現在房市的困境。

房市面臨艱困環境，但房價還不見顯著下跌，不過好房網雜誌社社長倪子仁認為，從上半年稅後損益觀察，日勝生、鄉林…等建設公司都出現「億」元以上的虧損。縱使建商都「嘴硬」，強調房價最多只會跌5%，不過私下卻擔憂，房市已經回到SARS當年的盤跌期，「斷頭危機」重重，3~4年內都不會好轉。