量縮促使賣壓加劇　雙北降價屋占比超過3成

政府房市調控措施持續，加上全球經濟不佳，股市動盪，買方心態益趨保守，量縮也促使賣壓加劇，刺激屋主願意降價獲利了結，房仲業者表示，觀察網路住宅委售物件發現，全台有21%的物件有開價下修的現象，其中又以雙北市降價物件的比例最高，台北市高達36%，新北市也有30%，雙雙突破3成大關，分別較7月增加了5個百分點與2個百分點。

觀察永慶房仲網8月的網路住宅委售物件發現，全台有21%的網路住宅物件有開價下修的現象，比7月微增1%，其中以雙北市降價物件的比例最高，台北市高達36%，較上月增加5個百分點，新北市也增加2個百分點，宊破3成大關。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這顯示在一連串的房市政策後，雙北屋主承受降價賣屋的壓力最廣，即便央行初步鬆綁限貸管制內容，也無法阻擋降價的趨勢，降價趨勢「點、線、面」的擴散，中古屋屋主也只能順應趨勢。

從台北市各行政區的降價屋占比排名來看，大同區的41%為降價物件占比最高的行政區，中山區39%、大安區38%，分居2、3名，可見無論是蛋黃區或蛋白區，降價的壓力都一樣大。

至於新北市則以土城區降價物件占比52%，可說高居全台之冠，也就是說，土城區有超過一半的待售住宅的開價都已經下修。黃舒衛表示，土城的指標大型預售案「大同莊園」，每坪開價5字頭，成交價已降至僅4字頭，目前實價登錄中古住宅為每坪33萬元，衝擊當地市場行情。