雙北科技宅5年全漲！新北漲68%勝台北　內湖、新莊續強、部分聚落回檔

【記者吳美燕／台北報導】

雙北科技宅房價「五年全漲、近年分化」！信義代銷觀察發現，雙北科技聚落新建案近五年房價全面上漲，其中新北平均漲幅約68%，優於台北市約59%；但近一年市場不再「雨露均霑」，內湖、新莊等科技聚落新案漲幅仍超過1成，新店、林口、中和部分聚落則出現修正，顯示房市進入盤整後，房價表現逐步回歸產業、就業與生活機能等基本面。

信義代銷永續研展組協理 童莉婷表示，新北科技聚落近五年漲幅勝過台北，主要與新案房價基期相對較低，加上重劃區開發、企業進駐及交通建設等利多有關，在房市多頭期間因此具備較大的補漲空間。

不過，近一年科技宅行情明顯分流。內湖科技園區、新莊知識產業園區新案仍上漲逾10%，維持相對強勢；反觀新店寶高智慧產業園區、林口新北國際AI＋智慧園區，以及中和遠東世紀廣場園區周邊，新案則出現5%以內修正。童莉婷指出，部分前期漲幅較大的生活圈進入價格整理，加上新案推案量與產品結構不同，使各科技聚落走出不同漲跌節奏。

若進一步比較科技生活圈與所屬行政區，更能看出「產業聚落溢價」。例如內湖科技園區、Tpark遠東通訊園區近五年新案漲幅均接近一倍，明顯高於所屬行政區；其中內科受成熟產業聚落及住宅供給有限支撐，Tpark則受惠科技廠進駐、重劃區環境與捷運效益，帶動房價表現。

相較之下，頂埔科技園區近五年新案上漲37%，反低於土城區整體新案57%。童莉婷分析，板南線捷運及科技聚落等利多已提前反映，加上近期缺乏重大建設題材挹注，房價後續漲幅相對有限。

展望後市，童莉婷認為，科技聚落仍是區域房市的重要支撐，但在市場由多頭轉向盤整後，「科技」不再是房價上漲的萬靈丹，各聚落的產業含金量將逐漸浮現。未來具備穩定就業人口、完善生活機能與產業成長潛力的科技生活圈，新案房價仍有機會展現相對韌性。