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央行放寬6區信用管制區 周末假日看屋人氣增2-3成

NOWnews/ 2015.08.18 00:00
記者曹逸雯/台北報導

央行上周無預警宣布放寬新北、桃園6個行政區的房貸成數限制,不僅營建股隔天上演大漲行情,周末假日預售工地的來電及來人數也立刻出現明顯增加,而代表地產業者信心強度的報紙廣告量也同步大幅成長,看屋族群似乎「動了起來」。

根據《好房網》調研中心彙整15、16日6區假日工地的最新銷售市況顯示,在央行未宣布放寬金融管制前的工地來人與成交組數乏善可陳,許多指標工地假日來人平均在10-15組,假日成交戶數掛蛋者更是常見,但在央行宣布後,多個指標預售屋及新成屋的工地的來人組數普遍成長了2-3成不等,不再等嘸人。

對於央行放寬部分地區信用管制,在多數建商定調為利空出盡,多家重量級建商開始在媒體加強廣告行銷的動作,包括鄉林、大同、中悅、新潤等大型建商紛紛加碼廣告的露出,6區中不少建案訴求今年底進場購屋,只要持有滿2年即可沿用舊稅制,可享低的稅負,既無奢侈稅也無房地合一稅。

《好房網》雜誌社長倪子仁表示,央行選擇性的放寬信用管制,不管是否對房市有利,但起碼不會再出重手打房,央行點名的6個行政區大多是低總價為主的首購型產品,央行技巧性的選出這些地區,除了宣示挺首次購屋族購屋外,等於再度宣告要讓房市軟著陸的終極目標沒有改變。

倪子仁指出,房地合一稅制底定後,不確定性因素逐漸消除,市場慢慢回歸基本面,而房市經過5年的信用管制,已將房價控制下來,北台灣多個地區的新屋及中古屋房價已較高峰期回跌了1-2成不等,此時央行選擇性的放寬信用管制,除可增加房市成交量,也可局部帶動台灣整體經濟面受重挫的頹勢。

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