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央行鬆綁房市貸款限令 宣示大過實質

網路地產王/ 2015.08.17 00:00
網路地產王/綜合報導】中央銀行在上週主計處公布今年GDP下修至1.56%的前一天,緊急的宣示放鬆部份地區的金融管制。即特定管制地區刪除新北市八里、鶯歌區及桃園市全區,同時,豪宅、法人購置住宅及第三戶房貸的最高成數由五成提高至六成。

這是央行實施相關信用管措施五年以來首次鬆綁,央行的說詞是說主要基於三個指標,一、這些區域的房價漲幅已明顯減緩;二、區內建物移轉棟數大減;三、平均單價比較低。至於提高豪宅等貸款成數上限,則是考量新增房貸撥款及平均成數下降,移轉棟數也減少。總之認為此舉有助於緩和低迷的房市景氣。

此鬆綁訊息一出自是業者普遍「按讚」但學者可就不以為然認為打房尚未完成豈能就此罷手。

這並非正反兩面的簡單說詞即可完全解讀此政策鬆綁的意涵,尤其在主計處公布今年GDP保二不成的經濟環境條件下,央行此舉被視為演戲的秀其實亦不為過,房市冷價格已鬆動的不景氣狀況,從今年起就已是常態了,而此次鬆綁的區段對整體房市影響面並不大,真只能視為宣示的意涵大過實質的作用,因此贊成與否其實對市場面的影響都不大。

房市景氣目前最大的壓力則和房地合一稅之施行有最大的關連,因為一般買賣雙方都對購屋過程中的稅制到底是多少難以精準確知,不同條件的房屋稅負計算成本不易掌握,造成買賣雙方的疑慮而停滯也是目前房屋市場上的重大困擾,而財政部官方版的房地合一稅計算式要等到十月才出爐,對目前被視為搶舊版稅制的黃金期頗有緩不濟急之憾,房市的多項指標元素都不利於整體環境,房市談政策鬆綁的帽子就有點過大了。

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