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未來半年 市場供給量將大增

網路地產王/ 2015.08.17 00:00
網路地產王/綜合報導】房地產業界普遍的認同近期房屋供給量會大量釋出,從正面看市場是選擇性產品增多了,是一個可以多挑選的市場情況。因為從使照的紀錄觀察,今年上半年全國使用執照核發戶數創2009年以來同期新高,達4.16萬戶;而受限於容積獎勵上限管制,趕著6月發建照量亦多達1.38萬戶,創近18個月以來大量。另外還有奢侈稅的二年期滿條款,103年元旦實施到105年元旦期滿,預估屆時投資客擲入市場的案量亦不小。

而今年上半年核發使照數量4.16萬戶,7成集中在六都,其中又以新北市的使照核發量8056戶最大,其次是台中市的6004戶,桃園市的5693戶,最少的是台北市僅2400戶。

至於建照數量則明顯受景氣變化影響,上半年建照核發數量為5萬6519戶,是近3年同期低量,顯見開發商請照推案不若先前熱絡。但6月單月的核發建照數量為1萬3897戶,創近18個月以來新高,主要仍受到獎勵容積上限管制的影響。

另則明年元旦後,奢侈稅停止課徵,雖然短期房地合一稅率高達45%與35%,但相關費用均可扣除,若房價未明顯上漲,可能不用繳交,預期明年市場新成屋出售量可能會增加。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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