六都建物移轉不同調 台北跌新北高雄增

全國不動產整理各直轄市地政局數據顯示，7月建物買賣移轉棟數台北市2208棟、新北市4430棟、桃園市3196棟、台中市3665棟、台南市1688棟及高雄市3039棟，買氣南北冷熱不一，台北市、桃園市、台中市及台南市7月交易量皆較6月下滑，新北市和高雄市則上升。

表現較為疲弱的台北市，7月買賣移轉棟數為2208棟、月減約9.8%，仍是六都中月衰退最大的都會區、年衰退18.3%。

全國不動產企研室主任張(水靜)勻分析，台中以北直轄市受到政治、經濟環境影響最顯著；新北市有感降價，且受新屋過戶影響，交易量為4430棟，月成長率7.2%，前三名依序為新莊區551棟、新店區510棟、三重區440棟。

全國不動產新莊頭前加盟店店長陳珮心指出，近期價格開始出現鬆動，價格約調降5%到10%，多數買方仍希望成交價格比實價登錄低，部分屋主轉而惜售改為出租，因此目前價格盤整，交易量仍未明顯增加。

桃園市交易量3196棟，月減4.9%，前三名由桃園區687棟、中壢區594棟、平鎮區441棟拿下。台中市交易量3665棟，月減4%，前三名依序為北屯區629棟、西屯區583棟、南屯區379棟。

台南市交易量為1688棟，月減1.1%，前三名由永康區302棟、東區221棟、安平區142棟拿下。高雄市交易量3039棟，月增率7.7%，前三名由鳳山區464棟、楠梓區367棟、三民區361棟拿下。

全國不動產執行副總經理林泇廷表示，目前以低總價物件成交速度最快，但也因房地合一新稅尚未上路，部分買方觀望，使得交易量始終無法明顯上揚。

張(水靜)勻指出，南台灣房價親民，受政經環境影響幅度較小，台南、高雄交易量幾乎維持平盤，自住置產客支撐交易量。

住商不動產副總經理劉明哲認為，新北表現較佳的為新莊、林口、新店、中和等區；高雄為左營、鼓山區，這些區域新案交屋不少，可能是量增的主要因素，其中高雄近年來重大利多不斷，確實有自用剛性需求積極進場，在整體建設帶動下頗具話題。1040804