房市政策明朗　豪宅交易陷入低迷

房地合一新稅制抵定，全台房市交易量能開始出現變化。根據房仲業者調查，在政策逐漸明朗化，民眾買賣房的意願明顯升高；其中，買方的意願回升，創下22個月以來新高，賣方意願也明顯回升，近期內房市交易已轉趨活絡。值得注意的是，雙北市高總價住宅交易低迷，總價4000萬以上物件交易年衰退高達6成。

今年初，因影響房市甚大的房地合一政策尚未明朗，買方持觀望態度、賣方則不願輕易降價，導致雙方僵持不下，交易陷入膠著，房市交易量急速冷凍；根據房仲業資料，今年前5月，雙北住宅交易量約較去年同期衰退4至5成。在政策明確後，許多有買房意願的民眾，積極看屋談價，為的是趕在年底前完成交屋，以適用稅金較輕的舊制；另一方面，許多投資客及多屋族的賣方，也紛紛在此時出清手上的物件，以避免未來受更多不確定因素影響脫手。根據調查，近期房市交易已明顯轉熱。

然而，雙北市高房價住宅交易陷入低迷；根據今年前5月實價登錄資料，雙北總價4000萬以上物件交易衰退6成。其中，台北市以大安區較去年同期減少91件為最多，中山區減少42件次之；新北市則以板橋區減少26件為最多。若以衰退幅度來看，新北市三重區年衰退高達9成，為全台之冠；台北市的萬華區、大同區的年減幅也達8成左右，情況非常慘澹。很明顯的，豪宅市場的流動性風險已大幅攀升。

過去，雙北市房價在過度炒作下，高到令人驚嘆，買得起房的民眾少之又少，在無法真正「成家」的情況下，青年的痛苦指數不斷飆高。事實上，要落實居住正義，除了以政策、稅制來遏止高房價外，擴增社會住宅，以提供青年及弱勢族群一個安居的住所也是刻不容緩的事。目前台灣的房價仍然高居不下，雖然房地合一新制為平抑房價帶來一線曙光，但短時間內要降到合理價格恐怕也甚難；要落實人民居住的權益，除了打房之外，政府應同時擴增社會住宅，雙管齊下，才能真正讓全民得以「安居」！

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