回到頂端
|||
熱門: 七夕 北海道 茶葉蛋

北市東區房價下修10% 自住客物件寵兒從國宅變華廈!

NOWnews/ 2015.07.20 00:00
記者許家禎/台北報導

房市修正盤整期,就連台北市東區房價也下修5%到10%,在地房仲達人透露,自住客紛紛出籠,但喜愛的物件卻不再是以往指名度高的國宅,反而是一般華廈受到青睞!同時小套房也從主流產品退下,總價2000萬的中古華廈,因為有小三房反而好賣。至於店面市場,持有者以「養房」為首要目標!達人建議,民眾不論是買租店面還是買房,趁明年房地合一新制上路前,現在正是逢低進場的好時機!

美商ERA易而安不動產忠孝加盟店店長廖孟妮表示,相較今年初買方少得可憐,目前自住型買方紛紛出籠,市場上短期投機客幾乎已經看不到。而以之前指名度最高的正義國宅來看,原本成交價落在每坪90到92萬,現在下修到至85萬,不過買方依舊觀望,希望多看多比較,考慮的時間拉長,從過去最快不到1個月成交,現在時間則拉長到3個月。

而價格下修後,忠孝東路房市最大的變化就是自住型買方不再指名國宅,反而是一般華廈受到青睞並取而代之!廖孟妮說目前正義國宅總價3000萬,但買方希望裝潢成本也包含在內,算算華廈雖然坪數沒有國宅大,但價格3000到3500萬,兩邊價格差不了多少,屋齡也比較新,因此近來受到許多關注,也比較好賣。

另外,年初受歡迎的小套房,現在也從主流產品退下來,主要原因還是價格每坪上百萬,總價1800萬起跳對主要客群自住客來說很不實在。廖孟妮表示,像是安東街或福華飯店後面,屋齡30年、20坪的物件,總價約2000萬,雖然沒有電梯但卻擁有小3房,且買方認為每個月繳的房貸跟租房子差不多,以後要脫手可能也沒有那麼容易,幾經考量下便不再考慮小套房。

至於店面市場,廖孟妮表示忠孝商圈周邊近來根本沒有店面釋出,即便店面價格站上1億元,但「物以稀為貴」。店面持有者普遍認為雖然投報率沒有特別好,但放著收租金養房子,5年後房價就能增加1000到2000萬元,挾著東區黃金地段與正義國宅都更案2018年完工等優勢,投資此區店面不僅風險低、增值空間也很大。

也因此,相較房市價格下修,目前忠孝商圈店面租金不降反升!以忠孝東路三段旁的店面來說,40坪空間每月租金25萬,但實際使用坪數僅20多坪,算下來,等於每坪每月租金要上萬元,且近來還有房東要再漲20%租金,如果不是國內外一線品牌根本負擔不起。

廖孟妮說,黃金路段店面租金漲不停,有些經營10多年的在地品牌只好盡量往「旁旁邊」找店面,「店面差1、2間,價格也差很大」,從每月租金25到30萬元,降到只有13萬。而想做小生意的也只好轉戰巷子裡,租金相較大馬路能降5%到10%,以10坪店面來說,目前每月租金約11萬。廖孟妮強調,不論是租店面還是買房,現在都相對低價,因為東區觀光只會越來越發達,再加上都更完成後,後市看俏,建議可以趁現在逢低進場卡位。

社群留言