降價救買氣　底價有降才有助成交

好房網News記者馮牧群／綜合報導 不少房產業者都發現，房地合一稅確定後，民眾看屋意願雖有回溫，第一線的成交狀況卻沒有明顯反彈，專家認為，癥結仍在於價格，現在只降開價未降底價的賣方，不足以讓買方點頭，唯有拉大底價差距才有助成交，率先從冷清市況中離場。

今年底前能否出現購屋潮，關鍵仍在於買方調降底價的意願。（好房網News記者馮牧群攝）

在戴德梁行董事總經理顏炳立的眼中，房市已如奄奄一息的鳥，這樣的市場仍可看見一些來自銀行的不良資產經過整理後，透過金融服務公司銷售，由於價格相對市價便宜兩至三成，部分甚至造成民眾搶購；他也以金融海嘯時期為例，當時戴德梁行承受一些銀行法拍物件，用喊價方式拍賣，結果創造了市場價格，也幫銀行解決問題，讓民眾自由決定價格。 顏炳立還提到，最近有業主委託銷售台北市市民大道、八德路四段附近的電梯大樓，16坪的房子底價每坪40萬，還附帶一些車位，最終吸引自用、投資的民眾蜂擁而至，在市場不景氣下仍賣力搶價，可見「問題出在價格」，只要回檔價格夠吸引人就有賣相。 直至上月，全台六都的建物買賣移轉數量才終於止跌回穩。房仲認為，房地合一稅至少會替今年底之前的房市帶來一波購屋潮，但目前對買方來說，更在乎的是房價是否已經下修到合理水準，這才是激勵民眾進場的關鍵因子。

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