回到頂端
|||
熱門: 中共空軍 女大生 不洗澡

6月房市風向球 還是衰退注意黃藍燈

NOWnews/ 2015.07.09 00:00
記者曹逸雯/台北報導

房地合一課稅完成立法後,房市真的就可以走出谷底嗎?根據最新公布的6月住展風向球顯示,房市風向球的6大觀察指標中,有3個指標分數下滑、2項持平,只有成屋推案1項指標上揚,總分32.9分,反而比5月房地合一通過前還了少0.7分,對應燈號為代表「衰退注意」的黃藍燈,已是連續第4個月亮出黃藍燈。

住展風向球6大指標中,以預售屋推案量單項分數下滑最多,較5月減少1.09分,主要是受到房地合一稅干擾,部分預售屋建案暫轉觀望或延推,如土城原訂6月底公開的「大同莊園」就決定延後,以致6月預售案量僅有300多億元。

相對於預售市場,新成屋推案就顯得熱鬧滾滾,6月首度公開的成屋量超過1,800戶以上,是今年以來最大量,更已是連續2個月爆量。住展雜誌企研室經理何世昌表示,新成屋供給量持續擴增的主因,與房地合一稅脫不了關係,業者為了搶食年底前購屋適用舊稅制的買盤,因此成屋建案不斷湧現,再刷新今年單月最大量。

在廣告量部分,6月份建案廣告較5月驟減約25%,廣告量下滑主要是建商與代銷對價格歧見擴大。代銷多認為應增加讓價空間,趁年底前大賣一波,但願意配合降價的建商卻不多,代銷業者見建商不肯讓步,即使大打廣告效果也不大,索性暫停廣告支出。

北台灣建案6月看屋組數前2周假日受到大雷雨影響,看屋人數大減,後2周看屋組數才急速回升,但全月平均量仍較5月少,何世昌分析,雖然6月看屋組數減少,但出門看屋的民眾購屋誠意度反而提高,平均成交組數並未降低,其中又以相對低單價,或者讓價幅度高的建案成交組數最多。

而縮減支出也成了致命傷,因為成交幾乎都掛蛋。何世昌認為,目前最有效的銷售方式,還是釋出廣告與增加讓價空間,才能創造人氣與買氣,房子並不是賣不掉,只要操作策略對了、價格對了,照樣能夠開出紅盤。

社群留言