6月房市風向球　還是衰退注意黃藍燈

房地合一課稅完成立法後，房市真的就可以走出谷底嗎？根據最新公布的6月住展風向球顯示，房市風向球的6大觀察指標中，有3個指標分數下滑、2項持平，只有成屋推案1項指標上揚，總分32.9分，反而比5月房地合一通過前還了少0.7分，對應燈號為代表「衰退注意」的黃藍燈，已是連續第4個月亮出黃藍燈。

住展風向球6大指標中，以預售屋推案量單項分數下滑最多，較5月減少1.09分，主要是受到房地合一稅干擾，部分預售屋建案暫轉觀望或延推，如土城原訂6月底公開的「大同莊園」就決定延後，以致6月預售案量僅有300多億元。

相對於預售市場，新成屋推案就顯得熱鬧滾滾，6月首度公開的成屋量超過1,800戶以上，是今年以來最大量，更已是連續2個月爆量。住展雜誌企研室經理何世昌表示，新成屋供給量持續擴增的主因，與房地合一稅脫不了關係，業者為了搶食年底前購屋適用舊稅制的買盤，因此成屋建案不斷湧現，再刷新今年單月最大量。

在廣告量部分，6月份建案廣告較5月驟減約25%，廣告量下滑主要是建商與代銷對價格歧見擴大。代銷多認為應增加讓價空間，趁年底前大賣一波，但願意配合降價的建商卻不多，代銷業者見建商不肯讓步，即使大打廣告效果也不大，索性暫停廣告支出。

北台灣建案6月看屋組數前2周假日受到大雷雨影響，看屋人數大減，後2周看屋組數才急速回升，但全月平均量仍較5月少，何世昌分析，雖然6月看屋組數減少，但出門看屋的民眾購屋誠意度反而提高，平均成交組數並未降低，其中又以相對低單價，或者讓價幅度高的建案成交組數最多。

而縮減支出也成了致命傷，因為成交幾乎都掛蛋。何世昌認為，目前最有效的銷售方式，還是釋出廣告與增加讓價空間，才能創造人氣與買氣，房子並不是賣不掉，只要操作策略對了、價格對了，照樣能夠開出紅盤。