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建商開挖「地下室」客層 小宅出現在不該出現的區域

NOWnews/ 2015.07.09 00:00
記者曹逸雯/台北報導

在新客源開發不易,建案多以首購族為目標客群的情況下,有愈來愈多的建案跳脫不出低總價的限制,於是將總價愈降愈低,1000萬元賣不動,就降至600萬元,還是賣不動,就再降至500萬元以下,這種建商開挖至「地下室」客層的動作,顯示現階段建商受限於低總價而不得不推出這類產品的窘況,也讓近期小小宅出現在一些不該出現的區域內。

根據《好房網不動產週報》調查,近期,小坪數小小宅出現在一些不該出現的區域內。以往這些小小宅只會出現在雙北市捷運站周邊,或蛋黃區的CBD內,但現在包括新北市的新莊副都心、新北市的五股洲子洋重劃區、林口新市鎮、淡海新市鎮,以及桃園中壢的高鐵青埔特區、新竹的竹北重劃區都陸續出現15-22坪左右的小小宅,特別的是,連許多大型建商都加入了小小宅低總價的戰局。

《好房網不動產週報》社長倪子仁表示,房地合一上線前的下半年房市,新客源開發不易,加上建案多以首購族為目標客群,在粥少僧多下,低總價的標準值只好一再拉低來衝成交量。

以新莊副都心為例,前幾年景氣好時,大型建商狂推大坪數產品,60坪起跳的建案滿重劃區都是,但受到去年房市急速反轉向下的衝擊,遠雄建設一改只推大坪數產品的基本模式,推出最小坪數只有21坪的「遠雄首品」,近期冠德建設也將推出最小坪數僅18坪的建案「冠德風尚」,總價帶再拉低至1000萬元來爭取成交量。

新北市五股洲子洋重劃區也一樣,重劃區開發以來,大型建商的建案都以中大坪數為主力,如今建案陸續完工交屋,因高總價產品乏人問津,也出現小至15坪的套房建案,捉襟見肘的市況可見一斑。

倪子仁指出,北台灣今年以來的推案,以坪數明顯縮小來迎合當前的購屋主力─首購族群,雙北市蛋黃區精華地段不再是推大坪數3、4房以上的換屋型產品,而是推出小小宅,台北市因為房價仍居高不下,以老舊市區的大同與萬華地區的新屋小小宅來看,目前一坪要價60-65萬元,15坪的1房就要價近千萬元。

而新北市及桃園地區,因為房價相對較低,大型建商的建案只好轉進以往不推小小宅的新莊、林口、五股及淡水等區,以4、500萬元的超低總價來搶食首購族的大餅。

倪子仁認為,總價愈挖愈低、坪數愈推愈小的做法,等於是將房地產購屋結構金字塔底端的客層再往地底下挖,成了挖掘「地下室」客層的地產奇觀,雖然房屋市況雖不好,但這種挖掘「地下室」客層的推案動作應該適可而止,應以緩推案及少推案來換取未來的房市空間。

倪子仁也提醒想購買這些小小宅的首購族,建案為吸引這些首購族群,紛紛打出超低的訂金、簽約與開工款,就是要再壓低購買小小宅的門檻,但低自備款後的本利攤還必須考量清楚。另外,銀行會針對這類小小宅套房產品緊縮貸款成數,甚至直接不放貸,購屋者在購買前必須考量清楚。

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