在新客源開發不易，建案多以首購族為目標客群的情況下，有愈來愈多的建案跳脫不出低總價的限制，於是將總價愈降愈低，1000萬元賣不動，就降至600萬元，還是賣不動，就再降至500萬元以下，這種建商開挖至「地下室」客層的動作，顯示現階段建商受限於低總價而不得不推出這類產品的窘況，也讓近期小小宅出現在一些不該出現的區域內。
根據《好房網不動產週報》調查，近期，小坪數小小宅出現在一些不該出現的區域內。以往這些小小宅只會出現在雙北市捷運站周邊，或蛋黃區的CBD內，但現在包括新北市的新莊副都心、新北市的五股洲子洋重劃區、林口新市鎮、淡海新市鎮，以及桃園中壢的高鐵青埔特區、新竹的竹北重劃區都陸續出現15-22坪左右的小小宅，特別的是，連許多大型建商都加入了小小宅低總價的戰局。
《好房網不動產週報》社長倪子仁表示，房地合一上線前的下半年房市，新客源開發不易，加上建案多以首購族為目標客群，在粥少僧多下，低總價的標準值只好一再拉低來衝成交量。
以新莊副都心為例，前幾年景氣好時，大型建商狂推大坪數產品，60坪起跳的建案滿重劃區都是，但受到去年房市急速反轉向下的衝擊，遠雄建設一改只推大坪數產品的基本模式，推出最小坪數只有21坪的「遠雄首品」，近期冠德建設也將推出最小坪數僅18坪的建案「冠德風尚」，總價帶再拉低至1000萬元來爭取成交量。
新北市五股洲子洋重劃區也一樣，重劃區開發以來，大型建商的建案都以中大坪數為主力，如今建案陸續完工交屋，因高總價產品乏人問津，也出現小至15坪的套房建案，捉襟見肘的市況可見一斑。
倪子仁指出，北台灣今年以來的推案，以坪數明顯縮小來迎合當前的購屋主力─首購族群，雙北市蛋黃區精華地段不再是推大坪數3、4房以上的換屋型產品，而是推出小小宅，台北市因為房價仍居高不下，以老舊市區的大同與萬華地區的新屋小小宅來看，目前一坪要價60-65萬元，15坪的1房就要價近千萬元。
而新北市及桃園地區，因為房價相對較低，大型建商的建案只好轉進以往不推小小宅的新莊、林口、五股及淡水等區，以4、500萬元的超低總價來搶食首購族的大餅。
倪子仁認為，總價愈挖愈低、坪數愈推愈小的做法，等於是將房地產購屋結構金字塔底端的客層再往地底下挖，成了挖掘「地下室」客層的地產奇觀，雖然房屋市況雖不好，但這種挖掘「地下室」客層的推案動作應該適可而止，應以緩推案及少推案來換取未來的房市空間。
倪子仁也提醒想購買這些小小宅的首購族，建案為吸引這些首購族群，紛紛打出超低的訂金、簽約與開工款，就是要再壓低購買小小宅的門檻，但低自備款後的本利攤還必須考量清楚。另外，銀行會針對這類小小宅套房產品緊縮貸款成數，甚至直接不放貸，購屋者在購買前必須考量清楚。